※ 引述《lifestream (舞蝶飛揚偎紫煌)》之銘言： : ※ 引述《spinfan (觴人)》之銘言： : : 並不會喔！ : : 但若在很嚴苛的條件下是有可能啦 : : 首先房子沒有做所有權登記 : : 然後與屋主房東訂定租約 : : 接著租約到期 (一定要租約已經到期) : : 房東沒要你返還房屋 : : 然後你以是自己是屋子所有權人的心態住下去 : : 住滿二十年 : : 中間持續占有這房子 : : 房東也沒找你要過 : : 最後你就可以去地政機關請求登記為所有權人了 : 房屋沒有登記通常都是違建 建物沒有登記不一定是違建喔！ 所謂建物的登記應指「建物所有權第一次登記」又稱「保存登記」 而「建物所有權第一次登記」乃採任意登記非強制登記（採強制登記的如「土地 總登記」）既是任意登記即有可能未辦理登記 而違建認定與建物登記應該是兩個層面的問題 這麼說好了～就是「違章建築因 非依法建造，故不予登記」 但並非「未為登記之建物即為違章建築」 未登記之建物仍有可能依法起造取得建築執照與使用執照 只是未做建物所有權第 一次登記 而建物是否屬違建 應是依相關建築法規有無依法取得建築及使用執照 為根據 所以結論是房屋沒有登記並不一定是違建 當然有可能時效取得 : 違建是否可以請求登記所有權..... 如上所述當然可以 : 這一點大法官似乎有解釋過...不能請求登記為地上權人 ︿︿︿︿ 關於這點 大大似乎有點記錯囉 首先原PO文是只是否時效取得建物「所有權」並 非「地上權」（而且地上權也無法存在建物上） 至於「地上權」反而跟大大所說 的相反 實務上（例如最高法院60年台上字1317號判例）通常認定依時效取得地上 權時並不以未登記之不動產為限（當然學者也有相反見解） 不過最新的民法物權 編修正草案已採實務見解（民法修正草案第七七二條） : 不過哪一條...我忘了...請版友幫忙查證一下 如上所述囉 : : 注意喔！ : : 只是「你可以去請求地政機關登記為所有人」 : : 並不是以上要件達成時你就當然取得所有權 : : 而且登記時要附上構成以上要件的佐證資料 : : 所以結論是 : : 天時（等個二十年「以上」吧） 地利（當初沒有做登記） 人和 （房東是好人）下 : : 吧！ : : 補個法條 : : 詳見民法第七六九條 : : 惟要注意的是一定要無租約狀態存在 所以我才會說要租約已到期 : : 如才能滿足民法第七六九條「占有人無占有本權」（白話講就是侵占啦）這隱藏要件 再補個法條跟判例 民法第七七二條修正草案： 前四條之規定，於所有權以外財產權之取得，準用之。 前項規定，於已登記之不動產亦準用之。 ︿︿︿︿︿︿︿ 裁判字號： 60 年 台上 字第 1317 號 要　　旨： (一) 訟爭房屋，被上訴人既係購自日產清理處，自屬依法律行為而取得 ，倘未辦理所有權移轉登記，不能徒憑一紙日產產權移轉臨時證明 書，即認其業已取得訟爭房屋之所有權。 (二) 地上權為土地他項權利，其登記必須於辦理土地所有權登記同時或 以後為之，如土地未經辦理所有權登記，即無從為地上權之登記。 故依據民法第七百七十二條準用取得時效之規定，聲請為地上權之 登記時，並不以未登記之土地為限。 參考法條： (一) 民法 第 758 條 (18.11.22) (二) 民法 第 759、769、770、772 條 (18.11.30) PS 本篇回文可能較具學術上探討艱深 但純為給版民正確的觀念 若有與本版PO文規 定意旨不合 請見諒 --

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