※ 引述《lifestream (舞蝶飞扬偎紫煌)》之铭言： : ※ 引述《spinfan (觞人)》之铭言： : : 并不会喔！ : : 但若在很严苛的条件下是有可能啦 : : 首先房子没有做所有权登记 : : 然後与屋主房东订定租约 : : 接着租约到期 (一定要租约已经到期) : : 房东没要你返还房屋 : : 然後你以是自己是屋子所有权人的心态住下去 : : 住满二十年 : : 中间持续占有这房子 : : 房东也没找你要过 : : 最後你就可以去地政机关请求登记为所有权人了 : 房屋没有登记通常都是违建 建物没有登记不一定是违建喔！ 所谓建物的登记应指「建物所有权第一次登记」又称「保存登记」 而「建物所有权第一次登记」乃采任意登记非强制登记（采强制登记的如「土地 总登记」）既是任意登记即有可能未办理登记 而违建认定与建物登记应该是两个层面的问题 这麽说好了～就是「违章建筑因 非依法建造，故不予登记」 但并非「未为登记之建物即为违章建筑」 未登记之建物仍有可能依法起造取得建筑执照与使用执照 只是未做建物所有权第 一次登记 而建物是否属违建 应是依相关建筑法规有无依法取得建筑及使用执照 为根据 所以结论是房屋没有登记并不一定是违建 当然有可能时效取得 : 违建是否可以请求登记所有权..... 如上所述当然可以 : 这一点大法官似乎有解释过...不能请求登记为地上权人 ︿︿︿︿ 关於这点 大大似乎有点记错罗 首先原PO文是只是否时效取得建物「所有权」并 非「地上权」（而且地上权也无法存在建物上） 至於「地上权」反而跟大大所说 的相反 实务上（例如最高法院60年台上字1317号判例）通常认定依时效取得地上 权时并不以未登记之不动产为限（当然学者也有相反见解） 不过最新的民法物权 编修正草案已采实务见解（民法修正草案第七七二条） : 不过哪一条...我忘了...请版友帮忙查证一下 如上所述罗 : : 注意喔！ : : 只是「你可以去请求地政机关登记为所有人」 : : 并不是以上要件达成时你就当然取得所有权 : : 而且登记时要附上构成以上要件的佐证资料 : : 所以结论是 : : 天时（等个二十年「以上」吧） 地利（当初没有做登记） 人和 （房东是好人）下 : : 吧！ : : 补个法条 : : 详见民法第七六九条 : : 惟要注意的是一定要无租约状态存在 所以我才会说要租约已到期 : : 如才能满足民法第七六九条「占有人无占有本权」（白话讲就是侵占啦）这隐藏要件 再补个法条跟判例 民法第七七二条修正草案： 前四条之规定，於所有权以外财产权之取得，准用之。 前项规定，於已登记之不动产亦准用之。 ︿︿︿︿︿︿︿ 裁判字号： 60 年 台上 字第 1317 号 要　　旨： (一) 讼争房屋，被上诉人既系购自日产清理处，自属依法律行为而取得 ，倘未办理所有权移转登记，不能徒凭一纸日产产权移转临时证明 书，即认其业已取得讼争房屋之所有权。 (二) 地上权为土地他项权利，其登记必须於办理土地所有权登记同时或 以後为之，如土地未经办理所有权登记，即无从为地上权之登记。 故依据民法第七百七十二条准用取得时效之规定，声请为地上权之 登记时，并不以未登记之土地为限。 参考法条： (一) 民法 第 758 条 (18.11.22) (二) 民法 第 759、769、770、772 条 (18.11.30) PS 本篇回文可能较具学术上探讨艰深 但纯为给版民正确的观念 若有与本版PO文规 定意旨不合 请见谅 --

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