※ 引述《sukiextra (suki)》之銘言： : 請問各位先進 : 事情是這樣 : 我友人 : 在外租屋 : 四人合租一層 : 每月16000 : 但是現在房東勞跑了(五月份房租才剛給,每月15號給) : 現在自稱是當舖的人來抵押房子(已佔據原房東的房子) : 那不知道這時契約還生效嗎? : 還是應該認命搬出呢? : 還有之前兩個月押金該如何?(報警處理嗎?) : 另外要如何確認該當舖的人是否真的擁有房子? : ps:更複雜的是因為是續約所以沒簽房租只有舊的房租 首先，那位自稱是當鋪的人是否為抵押權人 若是，他當然可以行使抵押權(亦即他是否有設定他項權利 契約書等證明文件) 但他需先向法院取得拍賣抵押物裁定的執行名義 取得後方可實施查封、拍賣等強制執行措施 至於舊租約到期後未另定新租約，但仍為租賃物之使用受益 即視為不定期租賃，所以你的友人仍有合法使用權源，無庸擔心 除非進行到拍賣時有妨礙抵押權之實行時， 亦即因租賃權之存在而導致無人應買時才有除租之問題 另外你提到押金的問題，只能夠向房東追討 --

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