※ 引述《sukiextra (suki)》之铭言： : 请问各位先进 : 事情是这样 : 我友人 : 在外租屋 : 四人合租一层 : 每月16000 : 但是现在房东劳跑了(五月份房租才刚给,每月15号给) : 现在自称是当舖的人来抵押房子(已占据原房东的房子) : 那不知道这时契约还生效吗? : 还是应该认命搬出呢? : 还有之前两个月押金该如何?(报警处理吗?) : 另外要如何确认该当舖的人是否真的拥有房子? : ps:更复杂的是因为是续约所以没签房租只有旧的房租 首先，那位自称是当铺的人是否为抵押权人 若是，他当然可以行使抵押权(亦即他是否有设定他项权利 契约书等证明文件) 但他需先向法院取得拍卖抵押物裁定的执行名义 取得後方可实施查封、拍卖等强制执行措施 至於旧租约到期後未另定新租约，但仍为租赁物之使用受益 即视为不定期租赁，所以你的友人仍有合法使用权源，无庸担心 除非进行到拍卖时有妨碍抵押权之实行时， 亦即因租赁权之存在而导致无人应买时才有除租之问题 另外你提到押金的问题，只能够向房东追讨 --

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