※ 引述《swallow0912 (超愛滄月)》之銘言： : 請問一下 關於借貸糾紛 比如說甲方欠乙方錢 : 甲方委託仲介賣房子土地以償還 但仲介說所賣得之款項(若扣除土地增值稅)不足以償還 : 我想問的是 土地增值稅是要由賣方 也就是甲方負擔 還是在交易時就扣除? : 乙方可以拿所賣得的款項 然後土地增值稅依舊由甲方負擔嗎? ------------------------------------------------------------------------------

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 218.162.89.113 推 ivysky:題外,土增稅不太可能高於售價,應該是另有內情~土地設定抵押 05/07 22:09 推 ivysky:買賣移轉辦理塗銷,以賣得的錢去支付抵押債務,所以沒錢還你. 05/07 22:10 推 ivysky:以上是推論的哦~ 05/07 22:12 推 swallow0912:1.他所欠債務約為300萬 2.土地賣出估約300萬] 05/07 22:17 → swallow0912:3.土增稅約100多萬 這樣不足以償還？ 05/07 22:18 ------------------------------------------------------------------------------ 依照《土地稅法》第5條：規定 土地增值稅之納稅義務人如左： 一、土地為有償移轉者，為原所有權人。 二、土地為無償移轉者，為取得所有權之人。 三、土地設定典權者，為出典人。 前項所稱有償移轉，指買賣、交換、政府照價收買或徵收等方式之移轉。 所稱無償移轉，指遺贈及贈與等方式之移轉。 另依《稅捐稽徵法》第6條規定： 稅捐之徵收，優先於普通債權。 土地增值稅、地價稅、房屋稅之徵收，優先於一切債權及抵押權。 經法院或行政執行署執行拍賣或交債權人承受之土地，執行法院或行政執行署應於拍定或 承受五日內，將拍定或承受價額通知當地主管機關，依法核課土地增值稅、地價稅、房屋 稅，並由執行法院或行政執行署代為扣繳。 得到結論： 土地增值稅是要由賣方(也就是甲方)負擔，而且還是在交易時就扣除。 所欠債務約為300萬 ＜ 土地賣出估約300萬 － 土增稅約100多萬 ＝ 不足200萬， 這樣當然不足以償還所欠債務，而且尚不足100多萬 ！ --

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