※ 引述《swallow0912 (超爱沧月)》之铭言： : 请问一下 关於借贷纠纷 比如说甲方欠乙方钱 : 甲方委托仲介卖房子土地以偿还 但仲介说所卖得之款项(若扣除土地增值税)不足以偿还 : 我想问的是 土地增值税是要由卖方 也就是甲方负担 还是在交易时就扣除? : 乙方可以拿所卖得的款项 然後土地增值税依旧由甲方负担吗? ------------------------------------------------------------------------------

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 218.162.89.113 推 ivysky:题外,土增税不太可能高於售价,应该是另有内情~土地设定抵押 05/07 22:09 推 ivysky:买卖移转办理涂销,以卖得的钱去支付抵押债务,所以没钱还你. 05/07 22:10 推 ivysky:以上是推论的哦~ 05/07 22:12 推 swallow0912:1.他所欠债务约为300万 2.土地卖出估约300万] 05/07 22:17 → swallow0912:3.土增税约100多万 这样不足以偿还？ 05/07 22:18 ------------------------------------------------------------------------------ 依照《土地税法》第5条：规定 土地增值税之纳税义务人如左： 一、土地为有偿移转者，为原所有权人。 二、土地为无偿移转者，为取得所有权之人。 三、土地设定典权者，为出典人。 前项所称有偿移转，指买卖、交换、政府照价收买或徵收等方式之移转。 所称无偿移转，指遗赠及赠与等方式之移转。 另依《税捐稽徵法》第6条规定： 税捐之徵收，优先於普通债权。 土地增值税、地价税、房屋税之徵收，优先於一切债权及抵押权。 经法院或行政执行署执行拍卖或交债权人承受之土地，执行法院或行政执行署应於拍定或 承受五日内，将拍定或承受价额通知当地主管机关，依法核课土地增值税、地价税、房屋 税，并由执行法院或行政执行署代为扣缴。 得到结论： 土地增值税是要由卖方(也就是甲方)负担，而且还是在交易时就扣除。 所欠债务约为300万 ＜ 土地卖出估约300万 － 土增税约100多万 ＝ 不足200万， 这样当然不足以偿还所欠债务，而且尚不足100多万 ！ --

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