※ 引述《yakuruto (yakuruto)》之銘言： : 情形如下~ : (為住宅區租屋)出租時房客告為房東為同事3人共住 : 簽定1年合約.契約中僅填寫基本資料簽名欄位雙方皆無蓋章簽名 : 房東偶然去租屋地時發現房客將房子作為營業使用.有架設營業器材 : 房客告知為女子按摩營業.但明眼人一看就之非單純女子按摩應為情色經營 : 房東要求房客搬離並表示會將押金退回給房客. : 房客 願搬離並表示好 容易才找到租屋要求給予時間另覓房子 : 告知若逼急了會控告房東讓房子無法再租給他人或買賣? : 欲請問 : 1簽名欄未簽章合約是否有效力? : 2.房客可否依合約要求一年後再搬離? : 3是若強制要求房客搬離.房客否可控告房東違約要求賠償? : 4.後續房客都 接房東電話擺明拖延搬離時間. : 但目前無實證確定從事色情行為.房東該如何自保處理? : 真的很煩惱~~ : 麻煩懇請大家幫忙 : 謝謝~~ 1. 首先參照 民法第四百二十二條規定： 動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期 限之租賃。 ※也就是說，一年及一年以下之租賃契約，不一定要以字據定之。可以用契約合意訂定。 在本案中，雙方並未就契約書簽定書面契約，但按民法第四百二十二條規定，一年及 一年以下之不動產租賃契約並不需以字據定之。故【該租賃契約自然有效】，而契約之 內容為何？則可參照契約書之內容，當作當事人間契約之內容。 2. 在契約無效、撤銷或終止前，當事人都可以主張要方求對方【履行契約之內容】。 3. 要求房客搬離之依據，雖契約合意中並無此規定，唯未規定之部份自應回歸民法之一般規 定辦理： 參照民法第四百三十八條： 一、承租人應依約定方法，為租賃物之使用、收益；無約定方法者，應以依租 賃物之性質而定之方法為之。 二、承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益，經出租人阻止而仍繼續為 之者，出租人得終止契約。 ※也就是說，以租賃之房屋作色情行業，本身的使用方法就已經是違法，自不包括在【依 租賃物之性質而定之方法使用】，因此【出租人得阻止其繼續為不法使用】後，承租人 不停止其使用方式，始得終止契約。【此時解約不需負擔損害賠償】。 4. 如果房東要主張第三點的權利，自需能夠證明【對方有不合租賃物之性質之使用方法】。 所以，要做的是收集證據。 以上，純供討論，有錯請鞭 --

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