※ 引述《yakuruto (yakuruto)》之铭言： : 情形如下~ : (为住宅区租屋)出租时房客告为房东为同事3人共住 : 签定1年合约.契约中仅填写基本资料签名栏位双方皆无盖章签名 : 房东偶然去租屋地时发现房客将房子作为营业使用.有架设营业器材 : 房客告知为女子按摩营业.但明眼人一看就之非单纯女子按摩应为情色经营 : 房东要求房客搬离并表示会将押金退回给房客. : 房客 愿搬离并表示好 容易才找到租屋要求给予时间另觅房子 : 告知若逼急了会控告房东让房子无法再租给他人或买卖? : 欲请问 : 1签名栏未签章合约是否有效力? : 2.房客可否依合约要求一年後再搬离? : 3是若强制要求房客搬离.房客否可控告房东违约要求赔偿? : 4.後续房客都 接房东电话摆明拖延搬离时间. : 但目前无实证确定从事色情行为.房东该如何自保处理? : 真的很烦恼~~ : 麻烦恳请大家帮忙 : 谢谢~~ 1. 首先参照 民法第四百二十二条规定： 动产之租赁契约，其期限逾一年者，应以字据订立之，未以字据订立者，视为不定期 限之租赁。 ※也就是说，一年及一年以下之租赁契约，不一定要以字据定之。可以用契约合意订定。 在本案中，双方并未就契约书签定书面契约，但按民法第四百二十二条规定，一年及 一年以下之不动产租赁契约并不需以字据定之。故【该租赁契约自然有效】，而契约之 内容为何？则可参照契约书之内容，当作当事人间契约之内容。 2. 在契约无效、撤销或终止前，当事人都可以主张要方求对方【履行契约之内容】。 3. 要求房客搬离之依据，虽契约合意中并无此规定，唯未规定之部份自应回归民法之一般规 定办理： 参照民法第四百三十八条： 一、承租人应依约定方法，为租赁物之使用、收益；无约定方法者，应以依租 赁物之性质而定之方法为之。 二、承租人违反前项之规定为租赁物之使用、收益，经出租人阻止而仍继续为 之者，出租人得终止契约。 ※也就是说，以租赁之房屋作色情行业，本身的使用方法就已经是违法，自不包括在【依 租赁物之性质而定之方法使用】，因此【出租人得阻止其继续为不法使用】後，承租人 不停止其使用方式，始得终止契约。【此时解约不需负担损害赔偿】。 4. 如果房东要主张第三点的权利，自需能够证明【对方有不合租赁物之性质之使用方法】。 所以，要做的是收集证据。 以上，纯供讨论，有错请鞭 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 163.29.79.79