※ 引述《titancc (矢車菊藍)》之銘言： : 家母有一間公寓出租.. : 房客常常遲繳房租.. : 之前家父要收租金都要跑好幾趟.. : 遇到本人說會在期限內繳.. : 沒遇到本人就留字條給他..載明某月某日內不繳..便要收回房屋.. : 家母覺得出外租屋的人都很辛苦..所以一而再再而三的讓他延.. : 但現在他卻乾脆不繳了.. : 而現在已經累積2個多月的房租以及水電費未繳納.. ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 家母不想一直跑去跟他催收房租.. : 故便前去出租處..請對方搬離..且立即結清所欠款項.. : 目前..房客是已經不在那兒了..可是所欠的款項都還沒償還.. : 房子裡面的東西也還沒搬走..他還有兩個月的押金在我們這兒.. ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 最近也遇到很類似的事情，所已查了不少東西 你這個情形首先遇到的問題是: 房客積欠你的租金在抵扣押金之後 還不到兩個月的房租(所積欠房租至少要超過兩個月) 似乎還不能做有效的催告(寄存證信函) 可能要先等一等囉 : 想請問各位先進幾個問題.. : 1.關於留置權.. : 我們可以在未寄存證信函但告知對方的情況下,行使留置權嗎?? 你說你有告知 但要如何證明你有告知? 所以等到可以寄存證信函(欠夠兩個月房租以上) 進行催告繳款 因為他落跑了 所以這個存證信函將會被退回 然後你在拿這個被退回的存證信函 直接去法院起訴 "請求搬遷之訴" 如果欠款在10萬以下的話 似乎適用小額訴訟程序(應該有比較快吧 我想) 接下來等判決確定 就可以去申請強制執行把他的東西搬走 當然 也可以像之前文章寫的 你可以將它遺留下來的東西拿去法拍 所得金額拿來抵債 : 民法第445條所謂的禁止扣押之物有哪些?? 我只有印象生財器具不行 個人衣物不行 其餘不是很清楚 : 另外,我們可以拿留置物來抵租金.水電費嗎?? : 2.關於對方一直不肯繳納.. : 因為與對方的租約是不定期租賃,就上述狀況,我們可以終止合約嗎? : 又.終止合約該有哪些作為呢?? 同上所述 : 3.終止合約後,對方還是一直不肯繳錢..該怎麼跟他催討呢?? : 先寄存證信函,之後申請假扣押??再申請強制執行?.. : 如果對方名下無任何財產,這樣是不是就要不到了呢?? 不是很確定有沒有問題 看看有沒有其他高手願意解惑囉 : 煩請各位先進幫忙解惑.. 由於之前遇到很類似的問題 有些細節我現在還不是很清楚 這些問題想請問一下法律高手: 1.若出租給房客的是店面屋 有裝潢與招牌的安裝 這算是動產? 還是不動產附著物? 若之後房屋循法律途徑拿回來了 這些東西可以任由房東拆除 還是也要法拍後才能拆? 2.之前店面是開洗衣店 店內遺留客人的送洗衣物 可以叫客人們組自救會 在里長或管區員警在場的狀況下 將個人衣物拿回 並寫切結書登記衣物為誰所拿 這樣的處理方式會有問題嗎? 畢竟雖然這不關房東的事 但還是會造成房東的困擾(幾乎是這件問題中最困擾的事情) 很希望可以得到大家的幫助，指正我的做法的問題 或提供更好的做法讓我知道 3.若只知道房客的身分證字號，該如何查詢他的戶籍地址? 4.由於租屋合約的到期日只剩兩個月左右，房東可以在到期日之後 自己把房屋收回，而不經法律程序嗎? 先感謝版友熱心的回答<(_ _)> --

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