※ 引述《titancc (矢车菊蓝)》之铭言： : 家母有一间公寓出租.. : 房客常常迟缴房租.. : 之前家父要收租金都要跑好几趟.. : 遇到本人说会在期限内缴.. : 没遇到本人就留字条给他..载明某月某日内不缴..便要收回房屋.. : 家母觉得出外租屋的人都很辛苦..所以一而再再而三的让他延.. : 但现在他却乾脆不缴了.. : 而现在已经累积2个多月的房租以及水电费未缴纳.. ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ : 家母不想一直跑去跟他催收房租.. : 故便前去出租处..请对方搬离..且立即结清所欠款项.. : 目前..房客是已经不在那儿了..可是所欠的款项都还没偿还.. : 房子里面的东西也还没搬走..他还有两个月的押金在我们这儿.. ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 最近也遇到很类似的事情，所已查了不少东西 你这个情形首先遇到的问题是: 房客积欠你的租金在抵扣押金之後 还不到两个月的房租(所积欠房租至少要超过两个月) 似乎还不能做有效的催告(寄存证信函) 可能要先等一等罗 : 想请问各位先进几个问题.. : 1.关於留置权.. : 我们可以在未寄存证信函但告知对方的情况下,行使留置权吗?? 你说你有告知 但要如何证明你有告知? 所以等到可以寄存证信函(欠够两个月房租以上) 进行催告缴款 因为他落跑了 所以这个存证信函将会被退回 然後你在拿这个被退回的存证信函 直接去法院起诉 "请求搬迁之诉" 如果欠款在10万以下的话 似乎适用小额诉讼程序(应该有比较快吧 我想) 接下来等判决确定 就可以去申请强制执行把他的东西搬走 当然 也可以像之前文章写的 你可以将它遗留下来的东西拿去法拍 所得金额拿来抵债 : 民法第445条所谓的禁止扣押之物有哪些?? 我只有印象生财器具不行 个人衣物不行 其余不是很清楚 : 另外,我们可以拿留置物来抵租金.水电费吗?? : 2.关於对方一直不肯缴纳.. : 因为与对方的租约是不定期租赁,就上述状况,我们可以终止合约吗? : 又.终止合约该有哪些作为呢?? 同上所述 : 3.终止合约後,对方还是一直不肯缴钱..该怎麽跟他催讨呢?? : 先寄存证信函,之後申请假扣押??再申请强制执行?.. : 如果对方名下无任何财产,这样是不是就要不到了呢?? 不是很确定有没有问题 看看有没有其他高手愿意解惑罗 : 烦请各位先进帮忙解惑.. 由於之前遇到很类似的问题 有些细节我现在还不是很清楚 这些问题想请问一下法律高手: 1.若出租给房客的是店面屋 有装潢与招牌的安装 这算是动产? 还是不动产附着物? 若之後房屋循法律途径拿回来了 这些东西可以任由房东拆除 还是也要法拍後才能拆? 2.之前店面是开洗衣店 店内遗留客人的送洗衣物 可以叫客人们组自救会 在里长或管区员警在场的状况下 将个人衣物拿回 并写切结书登记衣物为谁所拿 这样的处理方式会有问题吗? 毕竟虽然这不关房东的事 但还是会造成房东的困扰(几乎是这件问题中最困扰的事情) 很希望可以得到大家的帮助，指正我的做法的问题 或提供更好的做法让我知道 3.若只知道房客的身分证字号，该如何查询他的户籍地址? 4.由於租屋合约的到期日只剩两个月左右，房东可以在到期日之後 自己把房屋收回，而不经法律程序吗? 先感谢版友热心的回答<(_ _)> --

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