※ 引述《AAAAAAAAA9 (小黑貓打滾記)》之銘言： : 我媽透過仲介把我們家一層樓租給一些工人 : 結果這群工人每次不但都拖繳房租 : 還對我媽愛理不理的 : 抽菸結果不開窗戶 把整間弄的都是菸味 : 然後我媽前幾天又回去收房租時發現我們家有一個玄關櫃 : 工人們把點燃的香菸放在上面 結果木製玄關櫃燒出了一個很大的洞 : 跟他們講也講不聽 然後每次又拖繳房租 (有一次還拖了1個月才繳) : 現在我媽不知道說被破壞的家具是要請他們賠還是怎麼處理 : 麻煩請大家給我點意見 謝謝 : (扣押金的話 因為押金只有2萬8 根本不夠賠那個櫃子= =) 請求權基礎： 民法第四百三十二條第一項： 承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。租賃物有生產力者，並應保持其生 產力。 (說明)按本項規定，您可以要求承租人盡善良管理人的注意義務，也就是說，燒壞櫃子 除非承租人可以【證明已經盡善良管理人之注意義務】，不然應該要賠償。本案 承租人應賠償損害(依所述事實) 民法第四百三十二條第二項： 承租人違反前項義務致租賃物損毀滅失者，負損害賠償責任。。。。 (說明)如欲請求損害賠償，請依本項為請求權基礎(告人時用的法條)。 再來是補充： 1. 依民法第四百五十六條： (1) 出租人就租賃物所受損害，對於承租人之賠償請求權，承租人之償還費用 請求權及工作物取回權，均因【兩年間】不行使而消滅。 (2) 前項期間，於出租人，自受租賃物返還時起算。於承租人，自租賃關係終 止時起算。 (總結)也就是說，不用急著現在就跟他們要賠償，租賃契約仍在繼續中，破壞彼此合協 信賴之關係，似為不智之舉，因此只要【於租賃契約解除後兩年內】，向承租人 主張損害賠償就可以了。又當然得先就租押金之部份扣除損害，不足之部份再向 承租人請求民法第四百三十二條第二項之損害賠償。不過通常來說，如果對方不 給，數額又差不了太多的話，往往都是不了了之。 --

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