※ 引述《AAAAAAAAA9 (小黑猫打滚记)》之铭言： : 我妈透过仲介把我们家一层楼租给一些工人 : 结果这群工人每次不但都拖缴房租 : 还对我妈爱理不理的 : 抽菸结果不开窗户 把整间弄的都是菸味 : 然後我妈前几天又回去收房租时发现我们家有一个玄关柜 : 工人们把点燃的香菸放在上面 结果木制玄关柜烧出了一个很大的洞 : 跟他们讲也讲不听 然後每次又拖缴房租 (有一次还拖了1个月才缴) : 现在我妈不知道说被破坏的家具是要请他们赔还是怎麽处理 : 麻烦请大家给我点意见 谢谢 : (扣押金的话 因为押金只有2万8 根本不够赔那个柜子= =) 请求权基础： 民法第四百三十二条第一项： 承租人应以善良管理人之注意，保管租赁物。租赁物有生产力者，并应保持其生 产力。 (说明)按本项规定，您可以要求承租人尽善良管理人的注意义务，也就是说，烧坏柜子 除非承租人可以【证明已经尽善良管理人之注意义务】，不然应该要赔偿。本案 承租人应赔偿损害(依所述事实) 民法第四百三十二条第二项： 承租人违反前项义务致租赁物损毁灭失者，负损害赔偿责任。。。。 (说明)如欲请求损害赔偿，请依本项为请求权基础(告人时用的法条)。 再来是补充： 1. 依民法第四百五十六条： (1) 出租人就租赁物所受损害，对於承租人之赔偿请求权，承租人之偿还费用 请求权及工作物取回权，均因【两年间】不行使而消灭。 (2) 前项期间，於出租人，自受租赁物返还时起算。於承租人，自租赁关系终 止时起算。 (总结)也就是说，不用急着现在就跟他们要赔偿，租赁契约仍在继续中，破坏彼此合协 信赖之关系，似为不智之举，因此只要【於租赁契约解除後两年内】，向承租人 主张损害赔偿就可以了。又当然得先就租押金之部份扣除损害，不足之部份再向 承租人请求民法第四百三十二条第二项之损害赔偿。不过通常来说，如果对方不 给，数额又差不了太多的话，往往都是不了了之。 --

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