※ 引述《harry901 (33798)》之銘言： : 最近碰到一個很棘手的房客 我目前是研究生 依靠母親留下的房子出租而生活 : 去年十月出租 一個月七千 押金收一萬 : 當初沒仔細過濾房客 這個房客繳了兩個月租金之後開始拖欠了 : 房客有個高齡八十幾的母親 房客本身算中老年了吧 : 然而 這個房客從一月中開始欠脫房租 到現在三月中了 : 他有跟我說目前有困難 但是一拖再托 我也很為難 : 今天 房租積欠已經滿兩個月了 也就是說 一月中未繳到現在 : 從押金抵我也損失四千了 : 我不是開慈善機構 但社會經驗不足 碰到這種問題 我也不知道該如何是好 : 我該如何表達 唉... 其實有點不爽了 卻又不知道該怎麼辦 : 關鍵敘述整理如下 : 1. 一月中應繳(1月中~2月中)的租金，至今都沒有繳(租期1/15~2/15~3/15) : 達兩個月 但押金只有一萬，也就是我現在扣除押金已經損失四千了 : 2. 寄存證信函有效力嗎? 但對方似乎不是很了解這種東西...唉 : 3. 我可以要求三月底若拿不到一個月的租金 : 就必須請對方四月十日之前搬離嗎? 其實我很怕以後又給我托 : 這部份真的很煩 對方有高齡母親 我實在不知道該怎麼處理 : 可是我生活也是靠這租金生活的 現階段已經造成我的影響了 1. 按民法第四百四十條第一項規定：「承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期 限，催告承租人支付租金，如承租人於期限內不為支付，出租人得終止契約」。 2. 按民法第四百四十條第二項規定：「租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達【二 個月之租額】，不得依前條之規定，終止契約。其租金約定於每期開始時支付者， 並應於遲延給付逾兩個月時，始得終止契約」。 3. 民法第四百五十五條：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物。租賃物有生產 力者，並應保持其生產狀態，返還出租人」。 小結：所謂【達兩個月的租額】指的是【扣除保證金之外，達兩個月之租金總額】， 所以必須對方欠達14000元，也就是還要再給他住兩個月都不繳(到5/15)才 超過，才可以主張終止契約，請他搬走。 方法：先發存證信函，催告對方應繳租金，如累積超過兩個月之總額，將依法終止契 約。(效用是：達催告的效果)。再依民法第四百五十五條主張返還房屋。 補充一點小東西： 1. 對方如果搬走時沒有錢付，虧大了嗎?給你一個痛快： 民法第四百四十五條第一項：「不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於 承租人之物置於該不動產者，有留置權。但晉止扣 押之物，不在此限」。 第二項：「前項情形，僅於已得請求之損害賠償，及本期與以 前未交之租金限度內，得就留置物取償」。 強制執行法第53條：禁止扣押之物指生活上所必需的衣物、寢具及職業上或教育 上所必需的器物、遺像、牌位、墓碑及其他祭祀、禮拜所用 的物品，均不得作為留置權的標的物。ꬊ 小結：您可以就欠款之範圍內，留置對方的物品取償 --

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