※ 引述《harry901 (33798)》之铭言： : 最近碰到一个很棘手的房客 我目前是研究生 依靠母亲留下的房子出租而生活 : 去年十月出租 一个月七千 押金收一万 : 当初没仔细过滤房客 这个房客缴了两个月租金之後开始拖欠了 : 房客有个高龄八十几的母亲 房客本身算中老年了吧 : 然而 这个房客从一月中开始欠脱房租 到现在三月中了 : 他有跟我说目前有困难 但是一拖再托 我也很为难 : 今天 房租积欠已经满两个月了 也就是说 一月中未缴到现在 : 从押金抵我也损失四千了 : 我不是开慈善机构 但社会经验不足 碰到这种问题 我也不知道该如何是好 : 我该如何表达 唉... 其实有点不爽了 却又不知道该怎麽办 : 关键叙述整理如下 : 1. 一月中应缴(1月中~2月中)的租金，至今都没有缴(租期1/15~2/15~3/15) : 达两个月 但押金只有一万，也就是我现在扣除押金已经损失四千了 : 2. 寄存证信函有效力吗? 但对方似乎不是很了解这种东西...唉 : 3. 我可以要求三月底若拿不到一个月的租金 : 就必须请对方四月十日之前搬离吗? 其实我很怕以後又给我托 : 这部份真的很烦 对方有高龄母亲 我实在不知道该怎麽处理 : 可是我生活也是靠这租金生活的 现阶段已经造成我的影响了 1. 按民法第四百四十条第一项规定：「承租人租金支付有迟延者，出租人得定相当期 限，催告承租人支付租金，如承租人於期限内不为支付，出租人得终止契约」。 2. 按民法第四百四十条第二项规定：「租赁物为房屋者，迟付租金之总额，非达【二 个月之租额】，不得依前条之规定，终止契约。其租金约定於每期开始时支付者， 并应於迟延给付逾两个月时，始得终止契约」。 3. 民法第四百五十五条：「承租人於租赁关系终止後，应返还租赁物。租赁物有生产 力者，并应保持其生产状态，返还出租人」。 小结：所谓【达两个月的租额】指的是【扣除保证金之外，达两个月之租金总额】， 所以必须对方欠达14000元，也就是还要再给他住两个月都不缴(到5/15)才 超过，才可以主张终止契约，请他搬走。 方法：先发存证信函，催告对方应缴租金，如累积超过两个月之总额，将依法终止契 约。(效用是：达催告的效果)。再依民法第四百五十五条主张返还房屋。 补充一点小东西： 1. 对方如果搬走时没有钱付，亏大了吗?给你一个痛快： 民法第四百四十五条第一项：「不动产之出租人，就租赁契约所生之债权，对於 承租人之物置於该不动产者，有留置权。但晋止扣 押之物，不在此限」。 第二项：「前项情形，仅於已得请求之损害赔偿，及本期与以 前未交之租金限度内，得就留置物取偿」。 强制执行法第53条：禁止扣押之物指生活上所必需的衣物、寝具及职业上或教育 上所必需的器物、遗像、牌位、墓碑及其他祭祀、礼拜所用 的物品，均不得作为留置权的标的物。ꬊ 小结：您可以就欠款之范围内，留置对方的物品取偿 --

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