這邊我幫忙做些補充 可能有些不同看法 請d板友不要介意 ※ 引述《dnoteb (路人c)》之銘言： : ※ 引述《chiaro (拿滑鼠的工頭)》之銘言： : : 作者: chiaro (拿滑鼠的工頭) 看板: rent-exp : : 標題: Re: [重大問題]　爬文後極為困惑........... : : 時間: Wed Mar 14 22:26:37 2007 : : 第一個問題 : 並非沒有任何賠償責任，因為除非你們之間有「合意不須要違約金」不然漏未歸定 : 之部份，應回歸民法之一般原則適用，所以按一般社會習慣，會認為還是有一個月 : 違約金的問題。 違約金這邊，我的看法是沒約定就不會有違約金問題 不過，這不是我回文的重點，重點詳後述 : : 第二個問題 : 並不是任憑甲方隨意處理，按一般之制式租賃契約之內容，系指「任憑甲方按本約 : 中之各條違約罰則，按約處罰，乙方不得異議」，所以應該沒有定型化契約約款顯 : 失公平之問題，因此..這條一定會連接到其他「各款明白規定罰則之條款」，所以 : 基本上會回到第一個問題，有一個月押金賠償的問題(按一般習慣) : 另外再補上一些小東西 : 1. 你們解除租賃契約的合意，是口頭作成的，換句話說，如果你沒辦法「證明雙方 : 已經合意解除契約」，那妳就得負 民法第226條可歸責於債務人之給付不能，會有 : 一‧按民法第450條第三項規定，須於一個月前通知出租人，換句話說，你要付一 : 個月的租金 : 二‧226條的損害賠償，在找到下一個房客前，可能產生的損害...比如說無人承租等... 這邊我的看法是，原PO是承租人，負的主給付義務是「給付租金」 金錢之債應該是不會有"給付不能"的問題存在才是..... 另民法450第3項是指"未定期限的租賃契約"，本案似乎不能適用 Well，即使如我這樣說下來，原po也請不要高興太早 因為你定的是"四個月"的租賃契約，所以原則上你就必須繳四個月租金 （當然你可以證明契約已經解除或終止的話另當別論） 今天你提前走人，房東還是可以跟你要四個月的租金 不管你實際有無居住在內...... 覺得不公平嗎？那你當初簽約時應該想清楚點再簽字 講難聽一點，如果你可以隨意說走就走，對房東才是真正不公平 以上 --

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