这边我帮忙做些补充 可能有些不同看法 请d板友不要介意 ※ 引述《dnoteb (路人c)》之铭言： : ※ 引述《chiaro (拿滑鼠的工头)》之铭言： : : 作者: chiaro (拿滑鼠的工头) 看板: rent-exp : : 标题: Re: [重大问题]　爬文後极为困惑........... : : 时间: Wed Mar 14 22:26:37 2007 : : 第一个问题 : 并非没有任何赔偿责任，因为除非你们之间有「合意不须要违约金」不然漏未归定 : 之部份，应回归民法之一般原则适用，所以按一般社会习惯，会认为还是有一个月 : 违约金的问题。 违约金这边，我的看法是没约定就不会有违约金问题 不过，这不是我回文的重点，重点详後述 : : 第二个问题 : 并不是任凭甲方随意处理，按一般之制式租赁契约之内容，系指「任凭甲方按本约 : 中之各条违约罚则，按约处罚，乙方不得异议」，所以应该没有定型化契约约款显 : 失公平之问题，因此..这条一定会连接到其他「各款明白规定罚则之条款」，所以 : 基本上会回到第一个问题，有一个月押金赔偿的问题(按一般习惯) : 另外再补上一些小东西 : 1. 你们解除租赁契约的合意，是口头作成的，换句话说，如果你没办法「证明双方 : 已经合意解除契约」，那你就得负 民法第226条可归责於债务人之给付不能，会有 : 一‧按民法第450条第三项规定，须於一个月前通知出租人，换句话说，你要付一 : 个月的租金 : 二‧226条的损害赔偿，在找到下一个房客前，可能产生的损害...比如说无人承租等... 这边我的看法是，原PO是承租人，负的主给付义务是「给付租金」 金钱之债应该是不会有"给付不能"的问题存在才是..... 另民法450第3项是指"未定期限的租赁契约"，本案似乎不能适用 Well，即使如我这样说下来，原po也请不要高兴太早 因为你定的是"四个月"的租赁契约，所以原则上你就必须缴四个月租金 （当然你可以证明契约已经解除或终止的话另当别论） 今天你提前走人，房东还是可以跟你要四个月的租金 不管你实际有无居住在内...... 觉得不公平吗？那你当初签约时应该想清楚点再签字 讲难听一点，如果你可以随意说走就走，对房东才是真正不公平 以上 --

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