※ 引述《pavon (aoao)》之銘言： : 各位大家好: : 我是一個公寓大樓的主任委員，本大樓戶數不多，僅約40戶 : 我現在是第二任的主任委員，而第一任是地主自立為王(地主自蓋自賣) : 現在問題就是本大樓的清潔工，是前任主委接受其中一個住戶的自薦， : 是一個60幾歲的阿桑，當初沒有訂立僱傭契約，本來對她也沒什麼偏見， : 但是她實在太扯勒，有關工作範圍，她不擦玻璃，不掃樓梯間，只做門面 : 有關工作時間，每天不固定，請她提出工作時間也不肯，還會生氣；然後 : 又聯合其她的阿桑拼命說我壞話，現在還連署召開臨時區分所有權人會議 : 罷免我，然後要求加薪，要求年終獎金...，而其他住戶也怕得罪人不敢講 : 我想請問的是， : 1.這種大樓清潔工是否只適用民法僱傭契約，而無勞基法的適用 Ans: 按勞動基準法第三條所定：「本法至遲於民國八十七年底以前，適用於 一切勞雇關係」，所以囉...當然有勞基法的適用。 : 2.又如果該清潔工執行職務中受傷，且簽有願放棄賠償請求權之書面，管委 : 會是否要負責? Ans: 按勞基法第八條之規定：「雇主對於僱用之勞工，應預防職業上災害，建 立適當之工作環境及福利設施。其有關安全衛生及福利事項，依有關法律 之規定」。所以回規到民法僱傭關係的條文。民法第487條之1第1項：「 受僱人服勞務，因非可歸責於自己之事由，致受損害者，得向僱用人請求 賠償」。因為本款是用「得請求」，因此可以特約排除，所以不用負責。 須特別注意民法第222條：故意或重大過失責任，不得預先排除。所以清潔 工之受傷必須不是管委會之【故意或重大過失】所造成，才可以主張依契約 合意排除損害賠償。 : 再問個延伸問題，於召開臨時區分所有權人會議時，有人提出罷免主委的臨 : 時動議，我該如何因應?可否限定議題，僅以臨時會之召集事由為限，以程序 : 方式阻擋臨時動議的提出?事後法效果又如何? Ans: 不須要吧...你也沒有權利這樣做吧?..如果大家要你下來..你就必須要下來， 不然應該會違反您與住戶間的委任關係，會有損害賠償的問題。 特別又再來補充一點小東西： 1. 對於不肯做事的阿桑...您可以主張以下的權利： 1. 按勞基法第十一條第五款：「勞工對於所擔任之工作確不能勝任時」得不預告 勞工終止勞動契約。也就是說在你們之前未曾明文約定工作內容時，現在可以 主張要求他(提出工作內容明細)或者是【指定他通常清潔工所應做的工作內容 】如果他不肯做，那就可以依本款主張解除勞僱契約。 2. 民法488條第二項：「僱傭未定期限，亦不能依勞務之性質或目的定期限者， 個當事人得隨時終止契約。但有利於受僱人之習慣者，從其習慣」。也就是說 你們並沒辦法依勞務性質去定期限或目的之達成時點，所以當然可以隨時終止 ps.這是原則規定，請優先適用第一點之方式。 : 請各位提供意見給我吧 : 因為自認從沒汙錢，一切照規約，法律走...可是還是遇到這種事，一群阿桑 : 真的很難對付，而且又是純義務性質，真的做的很累。 : 謝謝 -

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