背景說明恕刪 ※ 引述《landeman2003 (我是一朵花！)》之銘言： : Q1：民法第836條：地上權人積欠地租達兩年之總額，除另有「習慣」外，土地所有人得 : 撤銷其地上權。請問「習慣」指的是何種習慣？ 習慣就是指你們當地租賃的習慣，這是因為當年中國幅員廣大才定的條文 假設妳能證明你們當地租賃的習慣是收地租的期限超過兩年 那就以當地習慣為準，不受這兩年期間的限制， 不過台灣一般應該沒這種習慣吧，而且萬一進入訴訟，這是妳要證明的 : Q2：836條是否包含不定期租約？ 當然包含。 : Q3：地主今又告拆屋還地，因94、95年地租未繳，但因地主未前來收取，而地主亦未告知 : 何時收取以及欲收取之地租為何，故地上權人不知繳納多少租金，請問拆屋還地事由是否 : 成立？ 拆屋還地成立的前提，就是你沒有權利佔用他的土地，你們既然有地上權 那在地上權失去效力之前，他對你們的拆屋還地絕對會敗訴 : Q4：片面解除契約有其效力嗎？ 如果他符合了法律上規定的事由，他就可以單方面解除契約 譬如前述的民法第836條就是一個事由，當然還有其他的 單從妳這樣子說明來看，你們和地主間似乎沒有約定繳交地租的期限和方式 他既然沒有主動來催討，那似乎不能說你們遲繳地租 不過你們好像又固定會去提存地租，這樣似乎又已經有期限了 這部分是否符合民法第836條之規定，我也不確定 其他的解除事由，現在一時之間還看不出來， 你們看看要不要去找律師或是其他懂法律的人問問看，講詳細一點 : Q5：現任土地所有權人為前任土地所有權人之親弟弟，原土地權狀是由前任土地所有權人 : 之妻子與兒子所繼承，但該弟以便宜價格買入土地所有權，成為現任土地所有權人。請問 : 承租超過20年之地上權人，是否有權利優先購買土地權狀？土地所有權之買賣是否應告知 : 或者知會地上權人？ 你們之間如果有租賃契約的話，依照民法第426之幾（手邊沒小六法確實條號請自己查） 是可以請求優先承買的，這和妳承租多久沒有關係 若是你們和地主之間只有地上權設定的話，印象中好像沒這種規定 不過似乎有學者主張可以類推適用還是怎樣，這部分不太確定，還請其他高手幫忙 -- 我要隨著濃霧散去 我要消失之後都沒有痕跡 讓我的靈魂隨著雨水打在土地 然後隨便它往那裡去 --

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