背景说明恕删 ※ 引述《landeman2003 (我是一朵花！)》之铭言： : Q1：民法第836条：地上权人积欠地租达两年之总额，除另有「习惯」外，土地所有人得 : 撤销其地上权。请问「习惯」指的是何种习惯？ 习惯就是指你们当地租赁的习惯，这是因为当年中国幅员广大才定的条文 假设你能证明你们当地租赁的习惯是收地租的期限超过两年 那就以当地习惯为准，不受这两年期间的限制， 不过台湾一般应该没这种习惯吧，而且万一进入诉讼，这是你要证明的 : Q2：836条是否包含不定期租约？ 当然包含。 : Q3：地主今又告拆屋还地，因94、95年地租未缴，但因地主未前来收取，而地主亦未告知 : 何时收取以及欲收取之地租为何，故地上权人不知缴纳多少租金，请问拆屋还地事由是否 : 成立？ 拆屋还地成立的前提，就是你没有权利占用他的土地，你们既然有地上权 那在地上权失去效力之前，他对你们的拆屋还地绝对会败诉 : Q4：片面解除契约有其效力吗？ 如果他符合了法律上规定的事由，他就可以单方面解除契约 譬如前述的民法第836条就是一个事由，当然还有其他的 单从你这样子说明来看，你们和地主间似乎没有约定缴交地租的期限和方式 他既然没有主动来催讨，那似乎不能说你们迟缴地租 不过你们好像又固定会去提存地租，这样似乎又已经有期限了 这部分是否符合民法第836条之规定，我也不确定 其他的解除事由，现在一时之间还看不出来， 你们看看要不要去找律师或是其他懂法律的人问问看，讲详细一点 : Q5：现任土地所有权人为前任土地所有权人之亲弟弟，原土地权状是由前任土地所有权人 : 之妻子与儿子所继承，但该弟以便宜价格买入土地所有权，成为现任土地所有权人。请问 : 承租超过20年之地上权人，是否有权利优先购买土地权状？土地所有权之买卖是否应告知 : 或者知会地上权人？ 你们之间如果有租赁契约的话，依照民法第426之几（手边没小六法确实条号请自己查） 是可以请求优先承买的，这和你承租多久没有关系 若是你们和地主之间只有地上权设定的话，印象中好像没这种规定 不过似乎有学者主张可以类推适用还是怎样，这部分不太确定，还请其他高手帮忙 -- 我要随着浓雾散去 我要消失之後都没有痕迹 让我的灵魂随着雨水打在土地 然後随便它往那里去 --

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