※ 引述《slpchen (slp)》之銘言： : 我家在南部地區有一塊土地(很久很久以前買的) : 由於是鄉下地段 所以房子都是一層樓的 用很簡陋的方式搭成的 : (不好意思 真的不知道怎麼形容 總之呢 就是那種很薄的牆 : 像是用水泥又不太像的材質建成的 地板呢則是用木板之類的鋪成) : 因為呢 這塊土地我們家根本用不到 (太鄉下了) : 所以就已很便宜的租金租給那邊的人 : 不過最近因為要辦理土地繼承的問題 : 我家人決定要把這塊土地上的房子拆掉 重新再蓋 : 房客中有一位說 他自己出錢裝潢了地板跟天花板 : 如果要叫他搬家的話 我們要賠償他的損失 : 而且要賠不合理的價錢 大概是賠到快五倍的價錢了 : (比方說市價是差不多二萬 他要求我們要賠他十萬) : 請問我們需要賠償他的損失嗎 要賠的話 是要賠全額還是一半? : 再來就是 他提出的價錢很不合理 如果真的要賠 需要賠到這麼高的價錢嗎? : 還是說 我們可以用 : 他"未經房東同意擅自變動(恩 不知道專業名詞是什麼)房子"的理由 : 拒絕賠償? 他當初在裝潢的時候，你們知道嗎? 你們如果知道，但還是默許他裝潢房子，那現在不租了，確實要還 如果你們有辦法裝死成功，那就不用還這筆錢，在法院就是在比舉證責任 對方如果有辦法提出證明，證明你們絕對知道他有裝潢，那你們就會敗訴 譬如說他曾經寫存證信函? 或者是房子就在你家附近，不可能不知道，諸如此類 那至於要陪多少錢，也不會是他說了算，請人鑑定吧，談不攏也只能打官司了 (民法第431條) : 另外麻煩的一點是 這是我阿公時代租出去的房子 : 所以根本沒有簽什麼合約 都只是口頭約定而已 : 萬一房客拒搬要怎麼辦? 先寄存證信函給他們嗎? : 恩 其實還有一個問題 : 其中有一個房客是鄰長 當初呢 我阿公因為跟那個鄰長有認識 : 所以都不跟他收房租 : 現在鄰長去世了 我爸想說 要恢復收房租了 : 鄰長的兒子就開始灰說 我阿公答應說要送他爸(鄰長)這棟房子 : 問題是我阿公已經老人癡呆了 而且鄰長已經去世了 : 根本沒辦法去求證這到底是不是真的 : 現在應該怎麼辦才好呢? 當然是寫存證限期請他們搬走... 然後就起訴，請他們將房子還給你們(所有權人看是誰) --

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