※ 引述《GeminiBaby (Who am I ?)》之銘言： : 我在十二月底時承租了一間房子 : 因為租屋資訊我是在學校的網頁上看到的 : 當時我以為那位仲介就是屋主 : 但是後來看了房子後，那位仲介才告訴我他是屋主的親戚 : 他是負責仲介的，所以需收取仲介費三千元 : 因為當初喜歡這個房子，所以12月底就付了訂金3000 : : 後來一月五日與房東簽合約，又付了押金5000及租金6000 : 入住後不到一星期房東就以某些理由刁難我，要我搬走 : 這個部分我也已經與房東協調好，我也願意搬 : (因為仲介住公寓樓下，很愛唸人，一唸就半小時，搞的我精神壓力很大) : 可是我要如何將我的仲介費拿回來呢? : 因為仲介是屋主的親戚，當初也是他在當主力刻意刁難我的 : 如果以她們的手法，騙人來承租房子，又刻意刁難要人搬走 : 那一間房子在一個月內仲介費就可以重複吸好幾次血了 : 可是我沒有他開立的仲介收據 : 我手上只有由仲介開的訂金收據一份 : 這樣我有辦法將仲介費討回嗎? 3000元到底是定金？還是仲介費？或者你交了兩筆3000？ @ @ : 因為雖然金額不多不少 : 可是我不想在飽受精神壓力後還要將辛苦賺來的錢讓他花 : 我有查到他名片上的公司根本是未立案的 : 而且我事後有詢問過其他仲介業者，她們都知道這個人是違法在做的... : 所以他根本是違法在營業 : 若我以仲介不成功的方式比較難將我的仲介費討回 : 那我是否能以非法仲介的理由將仲介費討回呢? : 請幫忙我想想辦法... >__< 簡單回答一下 如果他是跟你收仲介費 則... ("仲介"契約，原則上會適用到民法「居間」契約規定) 1.仲介不是你找的，所以你沒有義務給他仲介費 如果真的是房東找他仲介，那麼該付仲介費的也是房東（除非租約有另訂） 我先推定房東會否認有找仲介，那麼在你無法舉證他們雙方成立居間契約前提下 你就跟那位仲介先生要回3000元吧，理由就是你跟他沒有成立民法居間契約 所以他受領3000元是屬於不當得利，依民法第179條應該歸還給你... 2.但你又說3000元是定金？那就詭異了 為什麼定金沒有抵第一個月租金？ 其實抵了的話你第一個月繳3000元租金就好吧？為什麼沒跟房東argue咧？傻眼 理論上如果真的這筆錢是定金，那麼抵第一個月租金後，你還多給了3000 房東應該要歸還給你這部分，但我推定房東會否認有請那位仁兄代收定金 那這樣的話就變成那位仁兄詐欺啦！ 依民法92條 撤銷受詐欺的意思表示後，請他返還3000元 ---------------------------------------------- 以上是就法律討論而言，參考看看 其實更快方式，先問房東到底有沒有委任他仲介或代收定金 有的話，請房東還；沒有的話，請去告那位仁兄詐欺罪，順便要他還錢 對了，請務必保留收據，祝福你啦 僅供參考 匆促中錯誤難免 歹勢 -- 刑法339條 詐欺取財罪 意圖為自己或第三人不法之所有，以詐術使人將本人或第三人之物交付者 ，處五年以下有期徒刑、拘役或科或併科一千元以下罰金。 以前項方法得財產上不法之利益或使第三人得之者，亦同。 前二項之未遂犯罰之。 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.31.130.142 ※ 編輯: JackeyChen 來自: 61.31.130.142 (01/11 21:02)