先說題外,也或許相關... 家裡蓋過房子跟鄰居兩戶一起蓋,我在多年後看過那些資料,有些資料不全; 有委請代書寫合約,建物的設計圖及建照申請也有建築事務所處理, 營造的公司有列出建造明細及金額, (營造公司是合建的鄰居的朋友,由鄰居強硬指定;父親不敢持反對意見...囧) 但沒有列明各個階段的工程期限及請款期與工程延誤之扣款 <--這是一個敗筆. 我找不到監工費請款資料,但有其他不明的請款,父母也不復記憶了, 會提到這個是因為當初似乎有言明到監工費,但合約未載明清楚該名目, 營造公司是又找了一班小工來蓋房子, 當時家人皆無相關經驗,但蓋到二樓時,身高172的弟弟上二樓時, 竟會在樓梯轉彎處撞到頭,這才發現工人未照圖建造,以致如此, 這是事後建築事務所的人來戡查確認的, 而後敲掉了部分壁面及樓梯,且建圖也做修改才能處理... 不然就得大動作地拆掉錯誤的主樑...危及建物的安全性...囧 而這些過失,當時也不知找誰負責,想要扣賠更不知如何下手. 哎! 很糟的經驗! 父母也不敢對營造商發火,唯恐建造過程被動手腳,致將來居住不安寧; 而身為子女的我們當時還太小,無法提出任何協助為父母分憂解勞, 時至今日,房子已完工入住超過十年了,當年修改而造成的不便,時而引人不悅. 回歸原PO所提問的就算找路人寫合約,但只要當事人雙方都簽約即算成立, 因為建造合約沒有規定格式,雙方認可就算有效, 但因合約內容未及完整或有遺漏,將來爭議時就很麻煩, 就算由代書擬定合約內容,也不可大意,仍需親自校對查看是否有漏失. 另外,事後發現合約內容有錯,仍可在雙方同意下增減內容, 增刪處的文字前後加蓋雙方印章或簽名,記得兩份合約都要改, 連續頁之間及浮貼加頁的,都需加蓋雙方的章~騎縫章是也; 合約內容最好有工程期的內容及期限,工程延誤時要怎麼扣款最好也寫清楚, 建議您查網頁,例如:預售屋的定型化契約, 其內容應有工程期及請款的內容可參考,但仍應找專業代書協助為妥, 查資料是讓你們心裡有底,而不被代書或建商牽著鼻子走. ※ 引述《RexMelon (Melon)》之銘言： : 　　唉...事情是這樣的， : 　　我家有塊地要蓋工廠， : 　　我爸經由比較跟朋友的介紹， : 　　最後決定交由一個價錢算是比較便宜的人， : 　　而且這個人是朋友介紹的， : 　　我們本來跟隔壁的是一起蓋的， : 　　結果到現在，他們己經蓋好使用兩個多月了， : 　　我家還是只有簡單的支架，讓我爸非常火大， : 　　因為之前在辦賦課的時候就拖很久， : 　　好不容易賦課過了，滿心期待可以趕快把工廠蓋好， : 　　結果一拖又是三個月， : 　　最蠢的是當初完全沒有簽正式合約， : 　　只有對方用簡單的白紙寫上當初協定的蓋廠內容明細(包含金額)， : 　　對方也只有蓋上發票章， : 　　我爸一直要求他要將正式合約拿來，對方也一直說好好好， : 　　結果一直到現在，跟我爸拿了三百多萬了，然後廠房只有支架而己， : 　　大約在一個多月前，我爸就說叫我幫他打合約，他直接拿去給對方簽， : 　　但是只有秀出蓋廠明細，金額並沒有一同秀上去， : 　　因為我家都沒有念法律的人，我就按照我爸的意思打上去， : 　　頂多在第一頁加上本合約經雙方同意．．．．等等的字眼， : 　　然後每一頁都有甲方及乙方的簽名處， : 　　請問這樣的內容在法律上站的住腳嗎？ : 　　還是一定代書之類的人處理呢？ : 　　謝謝．．．我爸超煩惱的．．．唉．．．． -- 喜歡咖啡~~最愛曼特寧 http://www.wretch.cc/blog/ivysky 關心消費者權益~~因為我一輩子都離不開消費行為 我最愛的討論板 consumer～消費者保護板 tax～稅務板 PttLifeLaw～生活法律板 --

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