※ 引述《wyatt (不想給人看衰小)》之銘言： : 1. 他付了半個月的租金(7500元)給他請來帶看房屋的前同事作為仲介費用 : 2. 我向他申請了2000元的浴室水龍頭更新費用 : 3. 我一再打電話與他討論房屋的事宜，他估計最少4個小時， : 以他當律師的行情，一個小時收費是6000元，所以我浪他的時間造成他的損失 : 4. 我害他現在房子必須在租屋淡季尋找房客，讓他現在很不容易找到新房客 : 他認為我當簽約前答應他我可以自行粉刷房子， : 之後卻在粉刷後反悔向他請求補助，他認為我這個行為是"違約"。 : 所以他認為從我之前文章所引用的第2條契約，我必須賠償他的損失。 民法 第250條 當事人得約定債務人於債務不履行時，應支付違約金。 違約金，除當事人另有訂定外，視為因不履行而生損害之賠償總額 ^^^^^^^^ 。其約定如債務人不於適當時期或不依適當方法履行債務時，即須 支付違約金者，債權人除得請求履行債務外，違約金視為因不於適 當時期或不依適當方法履行債務所生損害之賠償總額。 ^^^^^^^^ 判例序號:民68台上字第3887號 要旨: 違約金係當事人約定契約不履行時，債務人應支付之懲罰金或損害賠償額之 預定，以確保債務之履行為目的。至若當事人約定一方解除契約時，應支付 他方相當之金額，則以消滅契約為目的，屬於保留解除權之代價，兩者性質 迴異。 存證信函 本人與ＸＸＸ訂有租賃房屋契約（如附件），並約定解除契約應支 付一個月租金作為解除金。目前尚有一個月租金ＸＸＸ尚未歸還。限於Ｘ年 Ｘ月Ｘ日返還。屆期本人唯有提出不當得利告訴，請閣下自重。 （對方認為有損害？請他向法官主張，看看憑什麼房客解約了 　還要幫他付看屋者的仲介費） （既然有解除金約定填補發生提早解約之賠償，因提早解約發 　生什麼淡季云云，一概與房客無關，不要理會他的主張。） （雖然才一萬五，但你這時候放棄你心裏會自幹一輩子。） （你可以放棄，這是你的權利，但我提供你方法。） --

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