※ 引述《hiturtle (披著虎皮的小綿羊)》之銘言： : ※ 引述《futureland (噗~)》之銘言： : : 直接到地政機關去辦理變更登記 : : 夫妻間贈與是免稅，但還是要被課契稅（6%） : 契稅（6%）是屬以房屋價值來課稅 : 而土地增值稅需不需要付.這也許要問一下 : : 　房貸銀行在當初核貸時應該有在你原本的房屋上設定一個抵押權對吧 : : 　地政機關會通知銀行所有權人變更的事實 : : 　銀行看到會喔這樣一聲而已 : 銀行未同意前.你跟本就不可能變更房子的所有權人 : 地政機關也無權在銀行同意前自行變更房子的所有權人 : 設定抵押權的前提下.並不是你想更換所有權人 : 或是更換債務人就自行隨意更換 : 而是要由債權人同意下.所以銀行會有他的考量. : 不一定你想變更.他就要同意 所有權變更登記是物權行為，債權債務關係（貸款）是債權行為 　依據物權行為無因性的理由，處分物權沒有必要事先經過債權人的同意 　再說抵押權依舊存在，債權人仍然還是可以採取強制執行的方式實現債權 　 　以上是就法理的解釋 　說到實務經驗，我請教過銀行的法務還有法官助理 　根據他們的共同經驗在實務上就是如此 　 　夫妻間就房屋或土地移轉所有權進行所有權人變更登記 　 　根本就無需打草驚蛇先主動去知會銀行或取得銀行的同意 　 　實務上就常見到被實行抵押權的房屋或土地的所有權人與債務人不是同一人的狀況 　 　如果有網友所指述的實務經驗與我所遇到的不一樣 　 　那也只能說彼此的辦事方式不一樣 　但事先去問候銀行應該也只會讓銀行把房屋或土地給盯死吧 : : 　 : : 　因為銀行的抵押權還在，它不怕要不到錢 : 有抵押權和要不要的到錢是二回事 　是可以要到啊，要的夠不夠足不足才是兩回事吧？ 　 --

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