※ 引述《hiturtle (披着虎皮的小绵羊)》之铭言： : ※ 引述《futureland (噗~)》之铭言： : : 直接到地政机关去办理变更登记 : : 夫妻间赠与是免税，但还是要被课契税（6%） : 契税（6%）是属以房屋价值来课税 : 而土地增值税需不需要付.这也许要问一下 : : 　房贷银行在当初核贷时应该有在你原本的房屋上设定一个抵押权对吧 : : 　地政机关会通知银行所有权人变更的事实 : : 　银行看到会喔这样一声而已 : 银行未同意前.你跟本就不可能变更房子的所有权人 : 地政机关也无权在银行同意前自行变更房子的所有权人 : 设定抵押权的前提下.并不是你想更换所有权人 : 或是更换债务人就自行随意更换 : 而是要由债权人同意下.所以银行会有他的考量. : 不一定你想变更.他就要同意 所有权变更登记是物权行为，债权债务关系（贷款）是债权行为 　依据物权行为无因性的理由，处分物权没有必要事先经过债权人的同意 　再说抵押权依旧存在，债权人仍然还是可以采取强制执行的方式实现债权 　 　以上是就法理的解释 　说到实务经验，我请教过银行的法务还有法官助理 　根据他们的共同经验在实务上就是如此 　 　夫妻间就房屋或土地移转所有权进行所有权人变更登记 　 　根本就无需打草惊蛇先主动去知会银行或取得银行的同意 　 　实务上就常见到被实行抵押权的房屋或土地的所有权人与债务人不是同一人的状况 　 　如果有网友所指述的实务经验与我所遇到的不一样 　 　那也只能说彼此的办事方式不一样 　但事先去问候银行应该也只会让银行把房屋或土地给盯死吧 : : 　 : : 　因为银行的抵押权还在，它不怕要不到钱 : 有抵押权和要不要的到钱是二回事 　是可以要到啊，要的够不够足不足才是两回事吧？ 　 --

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