※ 引述《SHOWSUN (斷腸新聲)》之銘言： : 我同學的房子是她父親生前向朋友買的 : 沒有房屋所有權狀，只有一紙房屋讓渡書 : 而這間房子是蓋在A公司所有的土地上 : 一直到很多年前都仍有繼續付租金給A公司 : 自民國79年起，A公司未說明原因 : 亦未與我同學父親另定租約即自行調漲租金數倍 : 當時曾寄出存證信函要求A公司說明，但其卻置之不理 : 同學家便沒有續付租金，多年來兩造也相安無事 : 約2年前A公司寄來存證信函 : 以積欠地租2年為由，聲稱「將」終止租約 : 後又寄來「憑證」（應該是土地所有權憑證，我沒弄清楚……orz） : 也提出續約的方案（ex:續約3年，免追繳積欠租金） : 因為她家中經濟狀況不好 : 這幾天跑了很多地方（地院、公所、協會）的法律服務諮詢 : 有好消息也有壞消息，我們也上網查了判例和法條 : 我想請問的是： : 1.目前這樣的情形算是「不定期租賃」關係嗎？ 算 因為未約定租賃期限 : 2.援引民法440、450，對她家來說適合嗎？（也就是說暗示A公司要提出催收期限） 這是對方訴訟上要主張的 : 3.如果現在主動寄出存證信函給A公司，自行依公告地價計算所得 : 聲明欲支付78-95年欠款並孳息約16萬，可以確保維持「不定期租賃」關係嗎？ 不要這麼傻 頂多寫存證信函請對方提訴調整租金 : 4.A公司有做到民法263、258終止權之行使了嗎？ : 5.民法126所說的租金之請求權因5年間不行使而消滅，能不能讓她家少付一點租金？ 通常提起 調整租金之訴 頂多是自起訴時（或出租人主張調整時）起算 既然雙方未合意達成調整租金 承租人本來就只要依原本約定的租金按時給付 若對方拒收 就提存於法院即可 等對方提起調整租金之訴 再主張依公告地價不超過10%範圍內 調整租金 不必自己急忙調整 但前提你要按時繳租金 不得積欠租金達2年之租額(440第3項) --

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