※ 引述《SHOWSUN (断肠新声)》之铭言： : 我同学的房子是她父亲生前向朋友买的 : 没有房屋所有权状，只有一纸房屋让渡书 : 而这间房子是盖在A公司所有的土地上 : 一直到很多年前都仍有继续付租金给A公司 : 自民国79年起，A公司未说明原因 : 亦未与我同学父亲另定租约即自行调涨租金数倍 : 当时曾寄出存证信函要求A公司说明，但其却置之不理 : 同学家便没有续付租金，多年来两造也相安无事 : 约2年前A公司寄来存证信函 : 以积欠地租2年为由，声称「将」终止租约 : 後又寄来「凭证」（应该是土地所有权凭证，我没弄清楚……orz） : 也提出续约的方案（ex:续约3年，免追缴积欠租金） : 因为她家中经济状况不好 : 这几天跑了很多地方（地院、公所、协会）的法律服务谘询 : 有好消息也有坏消息，我们也上网查了判例和法条 : 我想请问的是： : 1.目前这样的情形算是「不定期租赁」关系吗？ 算 因为未约定租赁期限 : 2.援引民法440、450，对她家来说适合吗？（也就是说暗示A公司要提出催收期限） 这是对方诉讼上要主张的 : 3.如果现在主动寄出存证信函给A公司，自行依公告地价计算所得 : 声明欲支付78-95年欠款并孳息约16万，可以确保维持「不定期租赁」关系吗？ 不要这麽傻 顶多写存证信函请对方提诉调整租金 : 4.A公司有做到民法263、258终止权之行使了吗？ : 5.民法126所说的租金之请求权因5年间不行使而消灭，能不能让她家少付一点租金？ 通常提起 调整租金之诉 顶多是自起诉时（或出租人主张调整时）起算 既然双方未合意达成调整租金 承租人本来就只要依原本约定的租金按时给付 若对方拒收 就提存於法院即可 等对方提起调整租金之诉 再主张依公告地价不超过10%范围内 调整租金 不必自己急忙调整 但前提你要按时缴租金 不得积欠租金达2年之租额(440第3项) --

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