※ 引述《niesen (niesen)》之銘言： : 最近家人買了房子，是向某建設公司購買的新成屋，該社區每一戶都是透天四 : 層含地下室（車庫），但我家人買的這一間比較不一樣，房屋的位置恰巧在社區 : 車道旁邊，所以停車非常不便利（車庫門一開，就是斜坡），因此當初該建設公司 : 就表示，這一戶房屋除了既有的地下室車庫之外，另外加一個平面車位， : 位置在社區住戶公用的地下室內。並且開具一張使用權利說明給我的家人。 : 但是搬進新屋之後，社區的鄰居不斷反映，質疑該平面車位的土地不屬於我的家人， : 並認為建設公司無權私相授受應屬於全體住戶的土地給單一的住戶，即使是車位的 : 使用權利，都應該是無效。而當初建設公司口中「彌補這戶屋主不便的交換條件」 : 更不應該成立。 : 這樣的狀況，請問該查閱哪方面的法規？或是那邊有比較專業的人士可供諮詢？ 該社區平面車位的土地應該算是共用部分吧? 依據公寓大廈管理條例第58條及第33條的規定 你們是區分所有權人且基於專用使用權來使用該停車位 就算大家覺得不合理依區分所有權人會議來變更該停車位的使用權 也必須經過你們的同意才有效，多數人都不可能會同意的 如果該車位的劃設或配置有違反公共利益的話 那也要管委會循法律途徑訴請法院裁判才行 如果他們有意見就請他們直接找建設公司說明吧 因為大家當初和建商簽訂的買賣合約書內容具有分管契約的性質 所以都要受該分管契約的約束~覺得不合理就依法變更或是去告 不是人多講話大聲就有效 建設公司(建商)其實是很賤的，以下簡稱賤商 房子位置不佳，賤商寧願犧牲公眾的權益來彌補也不會降低售價 問題是賤商多收的錢是放到自己口袋而不是回饋給社區大眾 這就是為什麼其他住戶會覺得不合理的原因了 加上賤商多有錢有勢~所以公寓大廈管理條例才會有那樣的規定 以上請參考~ --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 61.217.239.22