※ 引述《niesen (niesen)》之铭言： : 最近家人买了房子，是向某建设公司购买的新成屋，该社区每一户都是透天四 : 层含地下室（车库），但我家人买的这一间比较不一样，房屋的位置恰巧在社区 : 车道旁边，所以停车非常不便利（车库门一开，就是斜坡），因此当初该建设公司 : 就表示，这一户房屋除了既有的地下室车库之外，另外加一个平面车位， : 位置在社区住户公用的地下室内。并且开具一张使用权利说明给我的家人。 : 但是搬进新屋之後，社区的邻居不断反映，质疑该平面车位的土地不属於我的家人， : 并认为建设公司无权私相授受应属於全体住户的土地给单一的住户，即使是车位的 : 使用权利，都应该是无效。而当初建设公司口中「弥补这户屋主不便的交换条件」 : 更不应该成立。 : 这样的状况，请问该查阅哪方面的法规？或是那边有比较专业的人士可供谘询？ 该社区平面车位的土地应该算是共用部分吧? 依据公寓大厦管理条例第58条及第33条的规定 你们是区分所有权人且基於专用使用权来使用该停车位 就算大家觉得不合理依区分所有权人会议来变更该停车位的使用权 也必须经过你们的同意才有效，多数人都不可能会同意的 如果该车位的划设或配置有违反公共利益的话 那也要管委会循法律途径诉请法院裁判才行 如果他们有意见就请他们直接找建设公司说明吧 因为大家当初和建商签订的买卖合约书内容具有分管契约的性质 所以都要受该分管契约的约束~觉得不合理就依法变更或是去告 不是人多讲话大声就有效 建设公司(建商)其实是很贱的，以下简称贱商 房子位置不佳，贱商宁愿牺牲公众的权益来弥补也不会降低售价 问题是贱商多收的钱是放到自己口袋而不是回馈给社区大众 这就是为什麽其他住户会觉得不合理的原因了 加上贱商多有钱有势~所以公寓大厦管理条例才会有那样的规定 以上请参考~ --

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