※ 引述《Eire (Still Got The Blues)》之銘言： : 有爬了一下文 和問過幾個朋友 : 想再問清楚一點 : 情形是 承租的房子被法院查封拍賣了 : 租約是五年 : 買賣不破租賃 : 但是如果抵押權設定在租賃之前 (被法院查封拍賣 一定是因為抵押權嗎??) : 法院可以"去租"(用語對嗎??) : 1. : 是 一定去租 : 還是 法院賣不出去 才會去租 : 2. : 假設是 法院賣不出去 才可以去租 : 現在買方已經買下來了 也就是法院沒有去租 租賃契約尚有效 : 買方 可以再請求法院去租嗎?? : (因為他買的時候明知租賃有效存在 所以惡意不受保護嗎??) : 或是有任何方法 把租房子的人趕走嗎 : 謝謝幫忙 希望有講清楚 我稍微整理一下： 問題1.被法院查封拍賣 一定是因為抵押權嗎?? Ans: 法院查封拍賣的可能原因很多，抵押權是個常見的原因，其 　　　　他原因可以參考強制執行法第四條的規定。 問題2.法院可以"去租"(用語對嗎??) 　Ans: 去租也不能說錯，只是通常的用語是「除去」。那法院可否 　　　　除去？不一定，看有沒有需要，以抵押權設定在前的情形來 　　　　說，如果因為有租賃關係存在而讓建物拍賣的價金不足以滿 　　　　足抵押權的話，法院是可以除去租賃關係的。可參照強制執 　　　　行法第九十八條第二項的但書。 問題3.如果法院沒有除去租賃關係，買方可以再請求法院除去嗎？ Ans: 不行，要說惡意不受保護也行，要說買賣不破租賃也對，或 　　　　著強制執行法第九十八條第二項本文也規定，租賃關係會隨 　　　　同移轉；所以買受人（拍定人）是沒有除去請求權的。總之 　　　　買受人明知房子有租約還買，那就意味著願意承擔這個租約 　　　　會跟著房子走。 問題4.有任何方法把租房子的人趕走嗎？ 　Ans: 法律上的方法，跟對方商量看願不願意提前解約，或是等租 　　　　約到期不續約。至於其他方法，不是生活法律版要討論的問 　　　　題，看有沒有生活黑道版或是生活民代版可以解決囉。 --

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