※ 引述《Eire (Still Got The Blues)》之铭言： : 有爬了一下文 和问过几个朋友 : 想再问清楚一点 : 情形是 承租的房子被法院查封拍卖了 : 租约是五年 : 买卖不破租赁 : 但是如果抵押权设定在租赁之前 (被法院查封拍卖 一定是因为抵押权吗??) : 法院可以"去租"(用语对吗??) : 1. : 是 一定去租 : 还是 法院卖不出去 才会去租 : 2. : 假设是 法院卖不出去 才可以去租 : 现在买方已经买下来了 也就是法院没有去租 租赁契约尚有效 : 买方 可以再请求法院去租吗?? : (因为他买的时候明知租赁有效存在 所以恶意不受保护吗??) : 或是有任何方法 把租房子的人赶走吗 : 谢谢帮忙 希望有讲清楚 我稍微整理一下： 问题1.被法院查封拍卖 一定是因为抵押权吗?? Ans: 法院查封拍卖的可能原因很多，抵押权是个常见的原因，其 　　　　他原因可以参考强制执行法第四条的规定。 问题2.法院可以"去租"(用语对吗??) 　Ans: 去租也不能说错，只是通常的用语是「除去」。那法院可否 　　　　除去？不一定，看有没有需要，以抵押权设定在前的情形来 　　　　说，如果因为有租赁关系存在而让建物拍卖的价金不足以满 　　　　足抵押权的话，法院是可以除去租赁关系的。可参照强制执 　　　　行法第九十八条第二项的但书。 问题3.如果法院没有除去租赁关系，买方可以再请求法院除去吗？ Ans: 不行，要说恶意不受保护也行，要说买卖不破租赁也对，或 　　　　着强制执行法第九十八条第二项本文也规定，租赁关系会随 　　　　同移转；所以买受人（拍定人）是没有除去请求权的。总之 　　　　买受人明知房子有租约还买，那就意味着愿意承担这个租约 　　　　会跟着房子走。 问题4.有任何方法把租房子的人赶走吗？ 　Ans: 法律上的方法，跟对方商量看愿不愿意提前解约，或是等租 　　　　约到期不续约。至於其他方法，不是生活法律版要讨论的问 　　　　题，看有没有生活黑道版或是生活民代版可以解决罗。 --

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