※ 引述《evelynwu (我不要處在被動的恣態)》之銘言： : 　請教一個問題 : 最近我媽要買一間法拍屋 : 不過裡面有些問題就是了 : 話說 這間房子的主人把房子拿去跟銀行借錢 : 結果還不出來 要被銀行拿出來法拍 : 可是其中有個問題就是 屋主有把房子其中的兩間租給別人 : 　也不知道他們打契約打多久 聽我爸媽說 是什麼"沒有典交"　我也不太懂 : 　假若買到這間房子　但裡面的人不肯搬走　怎麼辦　 : 　是要　向法院申請強制執行　或是有更好的辦法？？ : 　 : 　我不太會描述　大概就這樣 : 　謝謝幫忙　　 看來像是外行人在買法拍屋啊。 我不否認法拍屋的價格低廉，但外行人去買真的不是很適合， 比較適合房地產掮客:P 由你的描述來看，連法院那兒都是沒「點交」的法拍屋， 價格確實很低，在南部的話30坪的可能只有3-40萬上下而已， 也難怪吸引人。 不過，風險很大，其一，你並無法得知，屋主與另兩位房客的契約 是真是偽？我曾接過屋主跟其弟串通打租賃契約的案子。 另外，租約長短？到期是否無限延伸續租？ 就算是真契約而且只有兩三年，期滿不續約好了， 房客的人品，交友，跟生活環境接觸的人如何？這要考慮清楚。 有沒有任何有違常規或奇形怪狀的生活習慣，也是個大問題。 如果今天屋主跟房客的契約是真的，並沒有違反民法所規定的， 買賣不破租賃原則的話， 你們就算是買到房子，也沒有權利向法院要求房客搬走， 再者，就算今天被法拍的房子，即便沒有訂立租賃契約， 為屋主本人使用，在其房屋被拍賣， 法院都會給予屋主三個月到六個月不等的時間， 讓屋主去找好新住處，好搬遷出去。 法拍的價格很低廉沒錯，但請先想想，你買了以後，會遇到 什麼樣的問題？假設你買了打算像房地產掮客一樣玩玩，當然沒什麼差別， 只有賺多賺少的問題，如果是自住，那請多加考慮。 買房子不是只有價格低就好， 要做的功課多得很，就算不想做功課， 那起碼要想想，為什麼連法院都不點交的理由吧。:P -- 楊威利： 「我從來沒討厭過記者，只是不喜歡一部份自稱記者的寄生蟲而已。 我討厭的是那些對可能受到政治壓力的事避而不提，卻專寫那些會 傷害一般市民的隱私及名譽的記者；更過份一點，成為當權者的利 益代辯人的傢伙而已。」 --

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