※ 引述《evelynwu (我不要处在被动的恣态)》之铭言： : 　请教一个问题 : 最近我妈要买一间法拍屋 : 不过里面有些问题就是了 : 话说 这间房子的主人把房子拿去跟银行借钱 : 结果还不出来 要被银行拿出来法拍 : 可是其中有个问题就是 屋主有把房子其中的两间租给别人 : 　也不知道他们打契约打多久 听我爸妈说 是什麽"没有典交"　我也不太懂 : 　假若买到这间房子　但里面的人不肯搬走　怎麽办　 : 　是要　向法院申请强制执行　或是有更好的办法？？ : 　 : 　我不太会描述　大概就这样 : 　谢谢帮忙　　 看来像是外行人在买法拍屋啊。 我不否认法拍屋的价格低廉，但外行人去买真的不是很适合， 比较适合房地产掮客:P 由你的描述来看，连法院那儿都是没「点交」的法拍屋， 价格确实很低，在南部的话30坪的可能只有3-40万上下而已， 也难怪吸引人。 不过，风险很大，其一，你并无法得知，屋主与另两位房客的契约 是真是伪？我曾接过屋主跟其弟串通打租赁契约的案子。 另外，租约长短？到期是否无限延伸续租？ 就算是真契约而且只有两三年，期满不续约好了， 房客的人品，交友，跟生活环境接触的人如何？这要考虑清楚。 有没有任何有违常规或奇形怪状的生活习惯，也是个大问题。 如果今天屋主跟房客的契约是真的，并没有违反民法所规定的， 买卖不破租赁原则的话， 你们就算是买到房子，也没有权利向法院要求房客搬走， 再者，就算今天被法拍的房子，即便没有订立租赁契约， 为屋主本人使用，在其房屋被拍卖， 法院都会给予屋主三个月到六个月不等的时间， 让屋主去找好新住处，好搬迁出去。 法拍的价格很低廉没错，但请先想想，你买了以後，会遇到 什麽样的问题？假设你买了打算像房地产掮客一样玩玩，当然没什麽差别， 只有赚多赚少的问题，如果是自住，那请多加考虑。 买房子不是只有价格低就好， 要做的功课多得很，就算不想做功课， 那起码要想想，为什麽连法院都不点交的理由吧。:P -- 杨威利： 「我从来没讨厌过记者，只是不喜欢一部份自称记者的寄生虫而已。 我讨厌的是那些对可能受到政治压力的事避而不提，却专写那些会 伤害一般市民的隐私及名誉的记者；更过份一点，成为当权者的利 益代辩人的家伙而已。」 --

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