28％或32％算低公設？　專家給答案 看屋族群出籠，不過許多建案大打「低公設比」，一般民眾卻不知道基準在哪，有網友在 PTT上發問，低公設的精確定義好像說不準，有的廣告說32%算低公設，也有的廣告說28% 算低公設，到底佔比多少才可以算低？房仲業者指出，目前低於30%的公設比少見，即可 說是較低公設比的建案。 有看建案經驗民眾皆知，建案推出的坪數都要扣掉公設，才是實際屋內坪數，但新手看屋 卻對公設比霧煞煞，近日有網友想知道目前所謂「低公設比」，究竟佔了幾個百分比。 鄉民對此紛紛回應，但大家的看法也不一。除了有人說，「30%以下吧，33%勉強可接受， 34%以上敲盤子」，也有人認為，「25%以下，但越來越少見」、「33%以下就算少」。 台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，公設的存在，除民眾青睞管理完備、居住品質多元 的社區外，也因建築法規要求8樓以上建築強制設置「雙安全梯」，安全梯的寬度根據樓 高都各有規定，排煙室、消防箱、通風管道間也都明文條列，導致2005年後登記的建築公 設比至少拉高5%，此後隨著公設越完善，比例也越高。 以台北市為例，陳炳辰說，屋齡30~40年的公設比較可能維持在平均10%左右，屋齡10年內 的物件公設比均值多會來到30%上下，至於低公設比並未有明訂標準，但市面上低於30%目 前少見，就可說是低公設比的建案。（黃阡阡／台北報導） https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180417/1335473 --

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