28％或32％算低公设？　专家给答案 看屋族群出笼，不过许多建案大打「低公设比」，一般民众却不知道基准在哪，有网友在 PTT上发问，低公设的精确定义好像说不准，有的广告说32%算低公设，也有的广告说28% 算低公设，到底占比多少才可以算低？房仲业者指出，目前低於30%的公设比少见，即可 说是较低公设比的建案。 有看建案经验民众皆知，建案推出的坪数都要扣掉公设，才是实际屋内坪数，但新手看屋 却对公设比雾煞煞，近日有网友想知道目前所谓「低公设比」，究竟占了几个百分比。 乡民对此纷纷回应，但大家的看法也不一。除了有人说，「30%以下吧，33%勉强可接受， 34%以上敲盘子」，也有人认为，「25%以下，但越来越少见」、「33%以下就算少」。 台湾房屋智库资深分析师陈炳辰指出，公设的存在，除民众青睐管理完备、居住品质多元 的社区外，也因建筑法规要求8楼以上建筑强制设置「双安全梯」，安全梯的宽度根据楼 高都各有规定，排烟室、消防箱、通风管道间也都明文条列，导致2005年後登记的建筑公 设比至少拉高5%，此後随着公设越完善，比例也越高。 以台北市为例，陈炳辰说，屋龄30~40年的公设比较可能维持在平均10%左右，屋龄10年内 的物件公设比均值多会来到30%上下，至於低公设比并未有明订标准，但市面上低於30%目 前少见，就可说是低公设比的建案。（黄阡阡／台北报导） https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180417/1335473 --

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