作者sa12e3 ()
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標題[新聞] 年過半百的日本老屋 該下手嗎？
時間Thu May 21 11:02:23 2015
年過半百的日本老屋 該下手嗎？
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b3143f4226.jpg (圖)
網友發文，討論購買東京屋齡高達50年的房子，有什麼風險。翻攝PTT
2015年05月20日16:17
年過半百的房子，你敢買來投資嗎？
網友sisman在PTT發文說，在日本東京都杉並區的下井草，購買屋齡高達50年的
33平方公尺（9.9坪）房屋，總價包含稅金與房仲費約600萬元日幣（約151萬元台幣），
月租金扣除修繕費與管理費、代管費，實拿4.7萬元日幣（約1.2萬元台幣），
年報酬率9.4%。
由於該棟房屋為RC（鋼筋混凝土）構造，網友指出，耐用年限大概50~100年，
預估該棟房屋再撐個15年，應可回本，屆時年齡已65年尚可接受。
對此，信義房屋日本事業處專案經理李芊億指出，若屋齡相當老舊，未來還有轉手打算，
幾乎不太容易，修繕費用也會很高，且屋況較舊，房客接受度會降低，
不見得可一直維持高報酬率。
投資人若赴日買屋，李芊億提到，不太建議購買超過屋齡15年的房屋，
因超過25~30年的房屋，若有貸款需求，銀行不太會放款。
第一銀行日本東京支店表示，1983年以前的房屋不承貸，若房屋位東京都，
一般最高可貸7成，但貸款金額必須達2000萬元日幣（約504萬元台幣），利率約3%。
（鄭婷方／台北報導）
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