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标题[新闻] 年过半百的日本老屋 该下手吗？
时间Thu May 21 11:02:23 2015
年过半百的日本老屋 该下手吗？
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b3143f4226.jpg (图)
网友发文，讨论购买东京屋龄高达50年的房子，有什麽风险。翻摄PTT
2015年05月20日16:17
年过半百的房子，你敢买来投资吗？
网友sisman在PTT发文说，在日本东京都杉并区的下井草，购买屋龄高达50年的
33平方公尺（9.9坪）房屋，总价包含税金与房仲费约600万元日币（约151万元台币），
月租金扣除修缮费与管理费、代管费，实拿4.7万元日币（约1.2万元台币），
年报酬率9.4%。
由於该栋房屋为RC（钢筋混凝土）构造，网友指出，耐用年限大概50~100年，
预估该栋房屋再撑个15年，应可回本，届时年龄已65年尚可接受。
对此，信义房屋日本事业处专案经理李芊亿指出，若屋龄相当老旧，未来还有转手打算，
几乎不太容易，修缮费用也会很高，且屋况较旧，房客接受度会降低，
不见得可一直维持高报酬率。
投资人若赴日买屋，李芊亿提到，不太建议购买超过屋龄15年的房屋，
因超过25~30年的房屋，若有贷款需求，银行不太会放款。
第一银行日本东京支店表示，1983年以前的房屋不承贷，若房屋位东京都，
一般最高可贷7成，但贷款金额必须达2000万元日币（约504万元台币），利率约3%。
（郑婷方／台北报导）
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