看不下去了！　老實房仲給買方的7個建議... 原文網址:http://ppt.cc/uQAb 好房網News記者黃慈雯／整理報導 近年政府調高房屋稅動作頻頻，不只重創豪宅市場， 連只要是去（2014）年7月之後的新屋，都無可避免這波重稅衝擊，不過中古屋卻在這波 打擊下倖存，加上都更話題熱，讓買舊的比新的划算，也因此中古物件在市場上詢問度大 增，就有自稱是房仲業者的網友，在PPT上分享7個給買方出價時的建議，讓網友們直呼「 中肯文」！ 一名房仲在PTT上分享7個買家出價時的小建議，獲得廣大迴響。（翻攝自PTT ） 建議1： 別出芭樂價，出價前先看實價登錄做功課 房仲業者表示雖然這個道理大家都 懂，但是出芭樂價的還是有，通常這些談也談不動，他建議買方出價前還是先看實價登錄 做功課，不僅出價較合乎行情，仲介去跟屋主談才有施力點，他也強調，今年房市差，多 數人還是在場外觀望，因此要像前年的新行情不容易，除非真的喜歡，否則別追價。 建議2： 開價要從7折殺？別聽他們亂說！ 他表示，雖然還是有屋主愛開高價，但是開價與 成交價是兩回事，所以專家學者說開價要從7折殺這種說法不能拿來當出價依據，「能當 依據的只有行情，也就是實價登錄或是需求」。 建議3： 別拿房屋缺點跟屋主議價　其實 房仲都知道 很多買家都會以嫌棄房子的某些缺點來跟屋主議價，不過房仲業者認為，這 樣的議價方式並不會讓屋主降價，只會讓屋主感覺不好，仲介也更難談價。他直言，買家 看到的缺點其實房仲都知道，也早就跟屋主議價過，所以「會在意或不喜歡就不要買，這 麼多房子不怕看不到喜歡的」。 建議4： 出價要出行情價，是回不去屋主當初的購入成本 儘管房市現況低迷，屋主有讓價意願，不過房仲業者認為，想要屋主以當初購入成本多 加一點賣出，他覺得不可能。他假設，屋主10年前以300萬元買入，不過10年後的現在賣 的行情在700萬元，想叫屋主以350萬元「有賺就賣一賣」，根本不太可能。 建議5： 不要一直回頭看房價，只會越看越沮喪 房仲業者認為，就是因為台灣法治不健全，才會讓有 一些人藉機利用炒作房子賺錢，但是在台灣有些物品折舊後價值就會貶低，但就房子而言 是越舊越貴，所以建議買家，不要一直想以前的房子有多便宜，這樣不但買不到房子，只 會讓心情更沮喪而已。 建議6：別管房價漲跌，有自備款就先買房 他認為，目前觀望氣 氛濃厚、屋主也有讓價意願，是個不錯的進場時機點，畢竟房價要下修幅度也不大，多半 是盤整或行情中低點而以，加上台灣人有追高的習慣，所以他建議，雙北以南的買家若有 預算壓力，先買2房卡位都好，等到有需求再換大房，因為房價如果漲，你的房子也跟著 漲，賣掉後的錢還可以當作要買另一間坪數更大房屋的頭期款；若是房價跌，也不是只有 跌你一家，就算賣掉買別間也沒有吃虧。 建議7：投資客的房子瑕疵多，能不買就別買 投資客的房子通常看起來都光鮮亮麗，但是房仲業者提醒，亮麗的背後搞不好都是壁癌、 漏水，「很少有投資客會有良心到處理好再賣」，另外，他也直言，投資客很看重投報率 ，所以仲介很難說服降價，只好轉向要買家加價。因此他建議，除非地理位置、坪數或房 屋本身條件都讓你很滿意，否則出價最多出在實價登錄的高點就好，不然實在沒有必要幫 投資客創造新行情，房子不是只有一間再看就好。 此心得文一發就有許多網友紛紛表示 贊同，網友kay2005表示，「能力所及喜歡有需求就買，真的不用一直等便宜，然後等不 到才再抱怨」，網友j1o2s3e4p5h6也表示贊同認為「重要的是心中有行情啊！」。 原文網址: 看不下去了！　老實房仲給買方的7個建議... | 好房網News | 最在地化的房 地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/15945991026.html -- ◢ ◣ ＊╔╗ ╔═╦═╦═╦╦╦═╗ ◢ ◢█◣ ◢█◣ ◣ ┌║║───║║║╔╣═╣║║║║┐ ▉ ◢ ▁ ◣◢ ▁ ◣ ▉ ┌┘║╠═╦═╬╗║╚╬╗╠╗╠╣║└┐ █ ▉ ▅ ▅ ▉ █ └┐║║║║║║╝║║║║║║║║║┌┘ █ ▉ █ █ █ └╚╩═╣╔╩═╩═╩═╝╚╝╚╝┘ ◥ ◥ ω ◤ ◤ ╚╝lop96547ψ ＊ --

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