看不下去了！　老实房仲给买方的7个建议... 原文网址:http://ppt.cc/uQAb 好房网News记者黄慈雯／整理报导 近年政府调高房屋税动作频频，不只重创豪宅市场， 连只要是去（2014）年7月之後的新屋，都无可避免这波重税冲击，不过中古屋却在这波 打击下幸存，加上都更话题热，让买旧的比新的划算，也因此中古物件在市场上询问度大 增，就有自称是房仲业者的网友，在PPT上分享7个给买方出价时的建议，让网友们直呼「 中肯文」！ 一名房仲在PTT上分享7个买家出价时的小建议，获得广大回响。（翻摄自PTT ） 建议1： 别出芭乐价，出价前先看实价登录做功课 房仲业者表示虽然这个道理大家都 懂，但是出芭乐价的还是有，通常这些谈也谈不动，他建议买方出价前还是先看实价登录 做功课，不仅出价较合乎行情，仲介去跟屋主谈才有施力点，他也强调，今年房市差，多 数人还是在场外观望，因此要像前年的新行情不容易，除非真的喜欢，否则别追价。 建议2： 开价要从7折杀？别听他们乱说！ 他表示，虽然还是有屋主爱开高价，但是开价与 成交价是两回事，所以专家学者说开价要从7折杀这种说法不能拿来当出价依据，「能当 依据的只有行情，也就是实价登录或是需求」。 建议3： 别拿房屋缺点跟屋主议价　其实 房仲都知道 很多买家都会以嫌弃房子的某些缺点来跟屋主议价，不过房仲业者认为，这 样的议价方式并不会让屋主降价，只会让屋主感觉不好，仲介也更难谈价。他直言，买家 看到的缺点其实房仲都知道，也早就跟屋主议价过，所以「会在意或不喜欢就不要买，这 麽多房子不怕看不到喜欢的」。 建议4： 出价要出行情价，是回不去屋主当初的购入成本 尽管房市现况低迷，屋主有让价意愿，不过房仲业者认为，想要屋主以当初购入成本多 加一点卖出，他觉得不可能。他假设，屋主10年前以300万元买入，不过10年後的现在卖 的行情在700万元，想叫屋主以350万元「有赚就卖一卖」，根本不太可能。 建议5： 不要一直回头看房价，只会越看越沮丧 房仲业者认为，就是因为台湾法治不健全，才会让有 一些人藉机利用炒作房子赚钱，但是在台湾有些物品折旧後价值就会贬低，但就房子而言 是越旧越贵，所以建议买家，不要一直想以前的房子有多便宜，这样不但买不到房子，只 会让心情更沮丧而已。 建议6：别管房价涨跌，有自备款就先买房 他认为，目前观望气 氛浓厚、屋主也有让价意愿，是个不错的进场时机点，毕竟房价要下修幅度也不大，多半 是盘整或行情中低点而以，加上台湾人有追高的习惯，所以他建议，双北以南的买家若有 预算压力，先买2房卡位都好，等到有需求再换大房，因为房价如果涨，你的房子也跟着 涨，卖掉後的钱还可以当作要买另一间坪数更大房屋的头期款；若是房价跌，也不是只有 跌你一家，就算卖掉买别间也没有吃亏。 建议7：投资客的房子瑕疵多，能不买就别买 投资客的房子通常看起来都光鲜亮丽，但是房仲业者提醒，亮丽的背後搞不好都是壁癌、 漏水，「很少有投资客会有良心到处理好再卖」，另外，他也直言，投资客很看重投报率 ，所以仲介很难说服降价，只好转向要买家加价。因此他建议，除非地理位置、坪数或房 屋本身条件都让你很满意，否则出价最多出在实价登录的高点就好，不然实在没有必要帮 投资客创造新行情，房子不是只有一间再看就好。 此心得文一发就有许多网友纷纷表示 赞同，网友kay2005表示，「能力所及喜欢有需求就买，真的不用一直等便宜，然後等不 到才再抱怨」，网友j1o2s3e4p5h6也表示赞同认为「重要的是心中有行情啊！」。 原文网址: 看不下去了！　老实房仲给买方的7个建议... | 好房网News | 最在地化的房 地产新闻 http://news.housefun.com.tw/news/article/15945991026.html -- ◢ ◣ ＊╔╗ ╔═╦═╦═╦╦╦═╗ ◢ ◢█◣ ◢█◣ ◣ ┌║║───║║║╔╣═╣║║║║┐ ▉ ◢ ▁ ◣◢ ▁ ◣ ▉ ┌┘║╠═╦═╬╗║╚╬╗╠╗╠╣║└┐ █ ▉ ▅ ▅ ▉ █ └┐║║║║║║╝║║║║║║║║║┌┘ █ ▉ █ █ █ └╚╩═╣╔╩═╩═╩═╝╚╝╚╝┘ ◥ ◥ ω ◤ ◤ ╚╝lop96547ψ ＊ --

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