管委會禁用電梯逼搬家 豪宅社區夫妻被迫天天爬9樓氣瘋 08:00 2026/05/17 中時新聞網 尹維源 管委會禁用電梯逼搬家，豪宅社區夫妻被迫天天爬9樓氣瘋。（示意圖、與本案無關／AI 生成） 一處知名豪宅社區爆發電梯使用爭議，住戶控訴管委會竟以「強制遷離戶」名義，取消其 電梯門禁權限，導致夫妻倆長達1年多無法正常搭乘電梯返回9樓住處，只能天天爬樓梯返 家，甚至因此造成腳踝受傷。 法院審理後認定，管委會確有妨害住戶使用電梯情形，判決不得再阻止住戶搭乘電梯，並 須賠償兩人各1萬元精神慰撫金。 判決指出，男子阿承為9樓住戶，與妻子小彤（均化名）同住該處。 兩人主張，自2024年4月起，社區電梯的門禁感應系統遭人變更設定，導致夫妻持有的磁 扣無法感應通往9樓，形同被封鎖回家權限。 夫妻倆表示，多次向管理委員會反映問題，但始終未獲處理，只能被迫每日徒步上下9樓 ，長期下來不僅生活極度不便，也造成身心壓力沉重。其中蘇女更因頻繁爬樓梯，導致右 腳踝韌帶拉傷，甚至一度就醫治療。 案件進入法院後，管委會坦承，社區區分所有權人會議曾將阿承列為「強制遷離戶」，後 續更決議限制其使用包含電梯在內的公共設施，但尚未向法院訴請訴請兩人遷離，因此才 先依決議內容執行，不讓夫妻使用電梯。管委會也辯稱，後來在住戶抗議後，已暫時將清 潔人員使用的磁扣放在警衛室供兩人借用，且阿承提告後，目前已未再限制其使用電梯。 法院審理認為，依《民法》及《公寓大廈管理條例》規定，社區公共設施屬共有共用部分 ，管理委員會本負有維護與管理義務。 雖然社區曾決議將阿承列為強制遷離戶，但在尚未依法完成強制遷離程序前，管委會逕自 禁止住戶使用電梯，已侵害其完整行使所有權及居住權利。 法官指出，原告雖在檢察官前往社區履勘後，暫時恢復電梯使用權限，但相關區權會決議 並未撤銷，未來仍可能再次限制住戶使用電梯，因此有必要透過判決預防類似情況再度發 生。 因此，判決管委會不得再有妨害兩人使用電梯通往9樓的行為。 至於精神慰撫金部分，法官認為，兩人長時間無法正常搭乘電梯返家，生活品質與居住安 寧確實受到重大影響，精神上勢必承受相當痛苦。 審酌雙方衝突背景、限制時間長短，以及管委會刻意限制使用公共設施等情節後，認定各 賠償1萬元較為適當。 但他們主張腳踝受傷與電梯事件有直接因果關係，法院認為證據不足，因此未予採信。 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260517000031-260402 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.107.251 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Property_M/M.1779129414.A.57C.html