管委会禁用电梯逼搬家 豪宅社区夫妻被迫天天爬9楼气疯 08:00 2026/05/17 中时新闻网 尹维源 管委会禁用电梯逼搬家，豪宅社区夫妻被迫天天爬9楼气疯。（示意图、与本案无关／AI 生成） 一处知名豪宅社区爆发电梯使用争议，住户控诉管委会竟以「强制迁离户」名义，取消其 电梯门禁权限，导致夫妻俩长达1年多无法正常搭乘电梯返回9楼住处，只能天天爬楼梯返 家，甚至因此造成脚踝受伤。 法院审理後认定，管委会确有妨害住户使用电梯情形，判决不得再阻止住户搭乘电梯，并 须赔偿两人各1万元精神慰抚金。 判决指出，男子阿承为9楼住户，与妻子小彤（均化名）同住该处。 两人主张，自2024年4月起，社区电梯的门禁感应系统遭人变更设定，导致夫妻持有的磁 扣无法感应通往9楼，形同被封锁回家权限。 夫妻俩表示，多次向管理委员会反映问题，但始终未获处理，只能被迫每日徒步上下9楼 ，长期下来不仅生活极度不便，也造成身心压力沉重。其中苏女更因频繁爬楼梯，导致右 脚踝韧带拉伤，甚至一度就医治疗。 案件进入法院後，管委会坦承，社区区分所有权人会议曾将阿承列为「强制迁离户」，後 续更决议限制其使用包含电梯在内的公共设施，但尚未向法院诉请诉请两人迁离，因此才 先依决议内容执行，不让夫妻使用电梯。管委会也辩称，後来在住户抗议後，已暂时将清 洁人员使用的磁扣放在警卫室供两人借用，且阿承提告後，目前已未再限制其使用电梯。 法院审理认为，依《民法》及《公寓大厦管理条例》规定，社区公共设施属共有共用部分 ，管理委员会本负有维护与管理义务。 虽然社区曾决议将阿承列为强制迁离户，但在尚未依法完成强制迁离程序前，管委会迳自 禁止住户使用电梯，已侵害其完整行使所有权及居住权利。 法官指出，原告虽在检察官前往社区履勘後，暂时恢复电梯使用权限，但相关区权会决议 并未撤销，未来仍可能再次限制住户使用电梯，因此有必要透过判决预防类似情况再度发 生。 因此，判决管委会不得再有妨害两人使用电梯通往9楼的行为。 至於精神慰抚金部分，法官认为，两人长时间无法正常搭乘电梯返家，生活品质与居住安 宁确实受到重大影响，精神上势必承受相当痛苦。 审酌双方冲突背景、限制时间长短，以及管委会刻意限制使用公共设施等情节後，认定各 赔偿1万元较为适当。 但他们主张脚踝受伤与电梯事件有直接因果关系，法院认为证据不足，因此未予采信。 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260517000031-260402 --

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