鄰裝監視器全都錄 男子氣炸怒告！法官：共用部分不得私設 15:00 2026/02/02 中時新聞網 尹維源 鄰裝監視器全都錄 男子氣炸怒告！法官：共用部分不得私設，判決應予拆除。（示意圖 、與本案無關／AI生成） 一處社區大樓日前爆發鄰居糾紛，一名住戶不滿隔壁鄰居在住家門口私自架設監視器，鏡 頭範圍不僅拍到自家門口，連電梯出入、輸入大門密碼的過程也全被錄下，憤而提告要求 拆除。 法院審理後認定，該監視器設置位置屬大樓共用部分，未經區分所有權人同意即屬違法， 判決應予拆除。 判決指出，男子阿磬居住在某社區大樓4樓，該社區採磁扣管制進出，外人並非可隨意進 出。 不料，隔壁鄰居卻在自家門口上方天花板處，裝設兩支監視器，鏡頭角度涵蓋阿磬住家門 口及電梯出入口，導致阿磬每次返家、外出甚至輸入門禁密碼的畫面，全數遭攝錄。 阿磬指出，監視器設置後，已嚴重侵害其隱私權與居住安寧，且監視器為配線施工時，竟 破壞大樓防火門結構，電線也未妥善固定，恐影響逃生安全，明顯違反社區管理規約。 他發現後立即向管理委員會反映，主委也曾張貼公告要求鄰居拆除，但對方置之不理，迫 使他訴諸法院，請求依法排除侵害。 對此，鄰居則辯稱，社區並無保全人員，任何人都可能進出，為了住戶安全才裝設監視器 ，且管理規約並未明文禁止住戶設置監視器，因此認為自身行為合法，並否認曾接獲管委 會要求拆除的通知，請求法院駁回阿磬之訴。 法院審理時，雙方對於房屋所有權、監視器確實存在，以及管理規約未禁止設置監視器等 事實，均不爭執。 爭點在於，監視器設置的位置，是否屬於大樓共用部分，以及是否需經其他區分所有權人 同意。 法官指出，該監視器架設於大樓天花板結構，並非專有空間，而是屬於全體住戶共同使用 的共用部分。 依民法及公寓大廈管理條例規定，共用部分的管理使用，應經共有人過半數及其應有部分 合計過半數同意，或由管委會統一管理，該住戶未經任何共有人同意，即自行在共用部分 裝設監視器，已構成對其他住戶所有權的妨害。 法院指出，該社區既已設有管理委員會，共用部分的管理本應由管委會負責，而非單一住 戶可自行決定。 該住戶未能舉證已取得合法同意，擅自裝設監視器，行為難認妥適，依法應予排除。法院 認定，阿磬主張有理，依民法相關規定，判決該住戶應將門口監視器全數拆除，以維護其 他住戶對共用部分的合法權益。 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20260202001523-260402 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.104.76 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/Property_M/M.1770079006.A.148.html