作者godofsex (性愛戰神)
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標題[新聞] 買房時「管理費統一」結果小坪數住戶改
時間Mon Dec 15 06:32:38 2025
買房時「管理費統一」!結果小坪數住戶改口了 專家1建議曝
2025年12月14日 15:01
▲示意圖,與本文無關。(圖/記者劉維榛攝)
記者鄺郁庭/綜合報導
最近有住戶求助,社區管理費該不該按坪數收,明明社區公設只有電梯與公共用電,沒有
管理員、子母車等設施,卻因管理費分攤方式出現歧見。
對此,信義房屋專家表示,若社區公設極為單純,不妨透過正式會議重新檢視收費合理性
,但一定要白紙黑字寫進規約,否則類似爭議仍會一再重演。
有住戶在買房知識家求問,「請問華廈管理費有法規規定一定要按照坪數收費嗎?」還是
講好每戶統一收也可以?「當初購買時說是每戶統一,結果現在小坪數的住戶都改口想要
按坪數收費。」他也補充,社區公設只有電梯,沒有管理員、子母車等等,再來就是公共
用電。
貼文引發討論,不少人直言,「按坪數收幾乎是全台通則」、「你買小坪數卻繳跟大坪數
一樣的錢,你願意嗎?」也有人認為,「大坪數也很衰,社區又沒什麼公設可用,憑什麼
我要付比較多?」雙方各有立場。另有網友提醒,管理費沒有強制規定,一切仍須回到管
委會或區分所有權人會議表決,「以前不對,現在開會改過來也沒問題」。
也有較理性的聲音指出,若從使用者付費來看,按人頭或實際使用情形計算似乎更合理,
「坪數大小跟住的人數又不一定成正比」。
但反方則反駁,「人口會變動,持分不會變動」,若每次人口變化都要重算,反而更容易
引發紛爭。
對此,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前市場上九成以上的集合式住宅,
管理費仍是以「坪數持分」作為主要依據,原因在於這是最穩定、也最容易被多數人接受
的方式。
他指出,真正的關鍵不在算法,而在於是否有清楚規約與多數共識,「社區如果一開始沒
講清楚,後面再改,就一定會有人覺得吃虧」 。
他也建議,若社區公設極為單純,不妨透過正式會議重新檢視收費合理性,但一定要白紙
黑字寫進規約,否則未來轉手、換住戶後,類似爭議仍會一再重演。
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