买房时「管理费统一」！结果小坪数住户改口了　专家1建议曝 2025年12月14日 15:01 ▲示意图，与本文无关。（图／记者刘维榛摄） 记者邝郁庭／综合报导 最近有住户求助，社区管理费该不该按坪数收，明明社区公设只有电梯与公共用电，没有 管理员、子母车等设施，却因管理费分摊方式出现歧见。 对此，信义房屋专家表示，若社区公设极为单纯，不妨透过正式会议重新检视收费合理性 ，但一定要白纸黑字写进规约，否则类似争议仍会一再重演。 有住户在买房知识家求问，「请问华厦管理费有法规规定一定要按照坪数收费吗？」还是 讲好每户统一收也可以？「当初购买时说是每户统一，结果现在小坪数的住户都改口想要 按坪数收费。」他也补充，社区公设只有电梯，没有管理员、子母车等等，再来就是公共 用电。 贴文引发讨论，不少人直言，「按坪数收几乎是全台通则」、「你买小坪数却缴跟大坪数 一样的钱，你愿意吗？」也有人认为，「大坪数也很衰，社区又没什麽公设可用，凭什麽 我要付比较多？」双方各有立场。另有网友提醒，管理费没有强制规定，一切仍须回到管 委会或区分所有权人会议表决，「以前不对，现在开会改过来也没问题」。 也有较理性的声音指出，若从使用者付费来看，按人头或实际使用情形计算似乎更合理， 「坪数大小跟住的人数又不一定成正比」。 但反方则反驳，「人口会变动，持分不会变动」，若每次人口变化都要重算，反而更容易 引发纷争。 对此，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，目前市场上九成以上的集合式住宅， 管理费仍是以「坪数持分」作为主要依据，原因在於这是最稳定、也最容易被多数人接受 的方式。 他指出，真正的关键不在算法，而在於是否有清楚规约与多数共识，「社区如果一开始没 讲清楚，後面再改，就一定会有人觉得吃亏」 。 他也建议，若社区公设极为单纯，不妨透过正式会议重新检视收费合理性，但一定要白纸 黑字写进规约，否则未来转手、换住户後，类似争议仍会一再重演。 https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3083491&ref=mw&from=google .com --

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