社區管理費拿來投資台積電可行？專家：做「這件事」比漲價好 2025/02/21 17:00 好房網News記者王惠琳／綜合報導 通膨時代萬物齊漲，愈來愈多社區面臨管理費支應不足的窘境，一名網友便突發奇想，何 不將管理費拿來投資台積電或0050，如此一來就不用擔心財務問題、沒錢換電梯，不過卻 被其他人一面倒打槍。 不少網友都勸退表示：「賺錢了沒人會感恩，賠了錢準備照三餐開區權會批鬥」、「頂多 放定存，解約要區權會同意」、「只看過有管委會擴建停車空間，租給外人賺停車費的， 買股票的風險太高」、「管委會最多2屆，問題是誰要操盤結算？虧算誰頭上的？假如任 期虧了或想獲利了結，你怎知大家事後不會有其它意見？委員會還要兼經理人功能也太扯 」。 社區公基金能否做其他投資運用？專家認為無需死守定存。示意圖／好房網News記者林和 謙／攝 實際上社區管理費到底能否轉投資運用？ 根據「公寓大廈管理條例」第18條第3項，針對社區公共基金的管理，可以經由區分所有 權人會議，決議交付信託，公共基金的運用也可以由區權會決議。 也就是說，若經區權會投票通過，要將公基金另做投資是可以的。 社團法人台灣物業管理學會理事長郭紀子則表示，此一條文讓社區公共基金可以不再只能 收取定存的微薄利息，擁有更多投資選項。 但公共基金屬於社區的公共財，大家對其是否有投資收益關心程度不夠；另一方面，社區 管委會的委員有任期限制，常常換人，造成管委會的財務運作具有「安全第一」與「量出 為入」的特性，自然不願意承擔投資風險用來收益與開源，當社區經費不敷支出時，往往 是調漲管理費收入來因應。 郭紀子建議，為更有效利用公共基金，管委會若能將基金信託給金融機構，並選擇投資保 本型標的，衍生的收益就能為社區稍稍拓展財源，改善社區資金不足的問題，不失為調漲 管理費之外一個好的選擇。 https://x.hfun.tw/7sK4S6 --

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