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标题[新闻] 社区管理费拿来投资台积电可行?专家:
时间Fri Feb 21 18:26:50 2025
社区管理费拿来投资台积电可行?专家:做「这件事」比涨价好
2025/02/21 17:00
好房网News记者王惠琳/综合报导
通膨时代万物齐涨,愈来愈多社区面临管理费支应不足的窘境,一名网友便突发奇想,何
不将管理费拿来投资台积电或0050,如此一来就不用担心财务问题、没钱换电梯,不过却
被其他人一面倒打枪。
不少网友都劝退表示:「赚钱了没人会感恩,赔了钱准备照三餐开区权会批斗」、「顶多
放定存,解约要区权会同意」、「只看过有管委会扩建停车空间,租给外人赚停车费的,
买股票的风险太高」、「管委会最多2届,问题是谁要操盘结算?亏算谁头上的?假如任
期亏了或想获利了结,你怎知大家事後不会有其它意见?委员会还要兼经理人功能也太扯
」。
社区公基金能否做其他投资运用?专家认为无需死守定存。示意图/好房网News记者林和
谦/摄
实际上社区管理费到底能否转投资运用?
根据「公寓大厦管理条例」第18条第3项,针对社区公共基金的管理,可以经由区分所有
权人会议,决议交付信托,公共基金的运用也可以由区权会决议。
也就是说,若经区权会投票通过,要将公基金另做投资是可以的。
社团法人台湾物业管理学会理事长郭纪子则表示,此一条文让社区公共基金可以不再只能
收取定存的微薄利息,拥有更多投资选项。
但公共基金属於社区的公共财,大家对其是否有投资收益关心程度不够;另一方面,社区
管委会的委员有任期限制,常常换人,造成管委会的财务运作具有「安全第一」与「量出
为入」的特性,自然不愿意承担投资风险用来收益与开源,当社区经费不敷支出时,往往
是调涨管理费收入来因应。
郭纪子建议,为更有效利用公共基金,管委会若能将基金信托给金融机构,并选择投资保
本型标的,衍生的收益就能为社区稍稍拓展财源,改善社区资金不足的问题,不失为调涨
管理费之外一个好的选择。
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