住戶不想花錢...社區省管理費開大絕 何世昌坦言「房價跟著完蛋」 何世昌認為，管理費的多寡大大影響社區房價。圖中建物與本新聞無關。示意圖／好房網 News記者呂詠柔攝 一般住宅大樓多半會成立管委會，且為了維持社區運作，都會向每戶收取管理費。 由於管理費屬於買房應負擔的成本之一，但其費用並不是越低越好，房產專家直言可能會 直接影響房價。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」撰文表示，自202 0年新冠肺炎疫情爆發後，物業管理業大鬧人力荒，費用順勢調漲一波，此後社區管理費 都回不去了，尤其新建案往往嚴格要求物業人員素質，公設維護項目多且修繕仔細，住戶 承擔的管理費用比中古社區高很多。 何世昌根據馨傳不動產統整六都一般住宅新建案管理費分析，台北市每坪約120～160元最 高，且還持續上揚當中，少部分建案一坪甚至已收到170、180元，主要是北市人力成本最 貴所致。 第二昂貴的是新北市，每坪約90～120元，再來是台中市約80～120元。他解釋，台中市少 部分建案管理費收費略低，僅約60、65元左右，唯低收費的建案數量比以往降低不少；桃 園市收費則較適中，多是每坪70元～100元間；六都中最便宜的縣市在南二都，每坪管理 費皆60～80元左右。 何世昌表示，管理費的多寡，與住戶要求的管理品質、物業服務人員素質、保全班制、公 設維護內容、社區量體大小，以及提供其他服務項目等因素有關。 若民眾每月只願付一坪50、60 元，大多數建案把公設移交給管委會後，管委會和住戶為 了省錢，往往會砍東砍西，關閉各類公設，管理費用就會大幅降低。 但何世昌認為，中古屋社區的管理品質相當重要，除了會影響社區修繕維護的好壞，更攸 關到社區的房價，一般來說成交價高的中古屋社區，通常擁有一個良好的管委會與管理水 準。 反觀想省管理費的社區，管理品質自然不會好，如果大家都想著能不花錢就儘量不花錢， 這種社區管理品質勢必每下愈況，且影響到房價，成交價可能比高素質社區低3％～10％ ，仔細一算便知省管理費根本得不償失，不僅降低居住品質，房價保值空間也差很大。 https://www.ctee.com.tw/news/20241113701206-430605 --

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