住户不想花钱...社区省管理费开大绝 何世昌坦言「房价跟着完蛋」 何世昌认为，管理费的多寡大大影响社区房价。图中建物与本新闻无关。示意图／好房网 News记者吕咏柔摄 一般住宅大楼多半会成立管委会，且为了维持社区运作，都会向每户收取管理费。 由於管理费属於买房应负担的成本之一，但其费用并不是越低越好，房产专家直言可能会 直接影响房价。 馨传不动产智库执行长何世昌在脸书粉专「何世昌的房产知识Buffet+」撰文表示，自202 0年新冠肺炎疫情爆发後，物业管理业大闹人力荒，费用顺势调涨一波，此後社区管理费 都回不去了，尤其新建案往往严格要求物业人员素质，公设维护项目多且修缮仔细，住户 承担的管理费用比中古社区高很多。 何世昌根据馨传不动产统整六都一般住宅新建案管理费分析，台北市每坪约120～160元最 高，且还持续上扬当中，少部分建案一坪甚至已收到170、180元，主要是北市人力成本最 贵所致。 第二昂贵的是新北市，每坪约90～120元，再来是台中市约80～120元。他解释，台中市少 部分建案管理费收费略低，仅约60、65元左右，唯低收费的建案数量比以往降低不少；桃 园市收费则较适中，多是每坪70元～100元间；六都中最便宜的县市在南二都，每坪管理 费皆60～80元左右。 何世昌表示，管理费的多寡，与住户要求的管理品质、物业服务人员素质、保全班制、公 设维护内容、社区量体大小，以及提供其他服务项目等因素有关。 若民众每月只愿付一坪50、60 元，大多数建案把公设移交给管委会後，管委会和住户为 了省钱，往往会砍东砍西，关闭各类公设，管理费用就会大幅降低。 但何世昌认为，中古屋社区的管理品质相当重要，除了会影响社区修缮维护的好坏，更攸 关到社区的房价，一般来说成交价高的中古屋社区，通常拥有一个良好的管委会与管理水 准。 反观想省管理费的社区，管理品质自然不会好，如果大家都想着能不花钱就尽量不花钱， 这种社区管理品质势必每下愈况，且影响到房价，成交价可能比高素质社区低3％～10％ ，仔细一算便知省管理费根本得不偿失，不仅降低居住品质，房价保值空间也差很大。 https://www.ctee.com.tw/news/20241113701206-430605 --

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