作者em60434 (狂被戴帽貓踩下體★)
看板Property_M
標題Re: [討論] 正常物業換家交接期是多久
時間Sun Sep 1 09:10:48 2019
※ 引述《jamee (啊哈哈)》之銘言：
: 大多數都是自然交接的.
: 舊保全公司轉交給管委會. 然後新保全公司去和管委會接洽.
: 舊管理員, 清潔, 總幹事看情況, 有的人會續留.
: 新保全公司派來的人就會問舊的保全員該做什麼事, 但要走的人通常不會講.
: 事實上, 不要去為難新保全員, 大多數過來的, 實在什麼都不知道.
: 知道的人不下來做, 也不可能交待完全. 所以新保全員都是碰壁居多.
: 我之前也有做過1次交接新案場, 真的很亂.
: 要走的人帶我走1次環境, 問他要做什麼也不講, 只說你沒做住戶就會叫你做= =..
: 我慢慢摸索才知道要做什麼. 中間也和住戶滿不愉快的.
: 我記得我大概是做了10幾天才知道7成的工作內容, 細項是差不多1個月才知道.
: 工作內容不是只有工作契約裡的, 而且就算有寫, 我也不知道要去那做, 要怎做才恰當,
: 做的頻率與程度.
: 所以若要抓確實的交接, 起碼要1星期. 但是呢, 事實上不可能.
: 通常都是舊保全公司下莊那天才來交接, 而交接人是新公司的幹部而非管理員.
: 幹部回去寫成工作內容, 給隔天的新管理員看.
: 然後管理員在一無所知下的情況來碰壁.
聽你這樣講我釋懷不少
當初知道這家物業第一次接這類型的物件(400多戶)
且又是主委任識的朋友，難免會有走後門的疑慮
至少現在知道他們(新物業)的為難之處
會比較體諒
必竟設區成立管委會大概3個月而已，很多東西草創初期難免混亂
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1F：推 jamee: 跨行的物業啊…那就應該沒經驗。若是有經驗至少知道大範圍 09/01 11:25
2F：→ jamee: 的工作內容。大樓最重要就1.門禁管制，2.包裹物品寄託3.管 09/01 11:25
3F：→ jamee: 理費繳交，4.停車場規定5.消防電梯等合約廠商。你是新大樓 09/01 11:25
4F：→ jamee: ，那一定很多人進出裝潢，所以要多一個施工廠商登記及施工 09/01 11:25
5F：→ jamee: 規定，以免未來吵個不停。若不瞭解，可以找認識的人問，最 09/01 11:25
6F：→ jamee: 瞭解的自然是公寓大厦管理組織相關人員，再來是有合格證書 09/01 11:25
7F：→ jamee: 的總幹事。 09/01 11:25