作者em60434 (狂被戴帽猫踩下体★)
看板Property_M
标题Re: [讨论] 正常物业换家交接期是多久
时间Sun Sep 1 09:10:48 2019
※ 引述《jamee (啊哈哈)》之铭言：
: 大多数都是自然交接的.
: 旧保全公司转交给管委会. 然後新保全公司去和管委会接洽.
: 旧管理员, 清洁, 总干事看情况, 有的人会续留.
: 新保全公司派来的人就会问旧的保全员该做什麽事, 但要走的人通常不会讲.
: 事实上, 不要去为难新保全员, 大多数过来的, 实在什麽都不知道.
: 知道的人不下来做, 也不可能交待完全. 所以新保全员都是碰壁居多.
: 我之前也有做过1次交接新案场, 真的很乱.
: 要走的人带我走1次环境, 问他要做什麽也不讲, 只说你没做住户就会叫你做= =..
: 我慢慢摸索才知道要做什麽. 中间也和住户满不愉快的.
: 我记得我大概是做了10几天才知道7成的工作内容, 细项是差不多1个月才知道.
: 工作内容不是只有工作契约里的, 而且就算有写, 我也不知道要去那做, 要怎做才恰当,
: 做的频率与程度.
: 所以若要抓确实的交接, 起码要1星期. 但是呢, 事实上不可能.
: 通常都是旧保全公司下庄那天才来交接, 而交接人是新公司的干部而非管理员.
: 干部回去写成工作内容, 给隔天的新管理员看.
: 然後管理员在一无所知下的情况来碰壁.
听你这样讲我释怀不少
当初知道这家物业第一次接这类型的物件(400多户)
且又是主委任识的朋友，难免会有走後门的疑虑
至少现在知道他们(新物业)的为难之处
会比较体谅
必竟设区成立管委会大概3个月而已，很多东西草创初期难免混乱
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1F：推 jamee: 跨行的物业啊…那就应该没经验。若是有经验至少知道大范围 09/01 11:25
2F：→ jamee: 的工作内容。大楼最重要就1.门禁管制，2.包裹物品寄托3.管 09/01 11:25
3F：→ jamee: 理费缴交，4.停车场规定5.消防电梯等合约厂商。你是新大楼 09/01 11:25
4F：→ jamee: ，那一定很多人进出装潢，所以要多一个施工厂商登记及施工 09/01 11:25
5F：→ jamee: 规定，以免未来吵个不停。若不了解，可以找认识的人问，最 09/01 11:25
6F：→ jamee: 了解的自然是公寓大厦管理组织相关人员，再来是有合格证书 09/01 11:25
7F：→ jamee: 的总干事。 09/01 11:25